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    泰國房產(chǎn)投資環(huán)境,2017泰國置業(yè),燊燁房產(chǎn) 泰國有房

  • 作者：上海燊燁網(wǎng)絡(luò)科技事務(wù)所 2017-05-03 10:24 770
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    隨著泰國買房潮的盛行，在進(jìn)行海外置業(yè)時，熟悉當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和購房流程是必要且嚴(yán)肅的，無論是中文、英文還是泰文版，都需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和研究，一份健全且完善的購房合同，將對投資者的投資覺得起到很重要的作用。

    下面這些都是在簽訂期房合同時基本的十大要點(diǎn)。
    1. 時間范圍
    合同應(yīng)當(dāng)有時間范圍，明確規(guī)定施工建設(shè)的開始日期以及竣工日期。
    檢查所有擴(kuò)展條款，看看是否有給予開發(fā)商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。

    2. 價格
    合同應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)價格、付款條件和付款方式，要在合同中列成一個時間表。
    施工完成后面積可能發(fā)生改變，因此應(yīng)對竣工房產(chǎn)進(jìn)行面積核算。同時，謹(jǐn)防未與房產(chǎn)開發(fā)商交涉過的額外費(fèi)用。

    3. 買方支付違約
    確保支付違約的罰款對買方不是太重。
    “立即解除合同并扣留買方已支付的款項”這樣的合同條款很常見，但買方應(yīng)當(dāng)盡量要求在合同中約定預(yù)留一段時間以便彌補(bǔ)違約過失。

    4. 開發(fā)商違約
    確保如果開發(fā)商由于無力償還債務(wù)或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。

    5. 延期交房
    如果延期交房，買方應(yīng)獲得賠償金。通常從在后一次付款中抵扣。
    賠償金在泰國相當(dāng)高。對于公寓，至少是房產(chǎn)總價*0.01%/天；對于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。 

    6. 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)
    購房合同中應(yīng)附房產(chǎn)施工中所有材料的清單，包括所用材料的質(zhì)量、數(shù)量和型號。通常情況下，越詳細(xì)越好。
    注意合同中允許開發(fā)商使用“相似或更好質(zhì)量”的材料替換條款，確保以買方的確認(rèn)決定來擬定這樣的合同。

    7. 建筑平面圖
    確保建筑平面圖附在購房合同后。
    注意合同中允許房產(chǎn)開發(fā)商“修改”平面圖但“相似”于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細(xì)微，都應(yīng)在購房合同中明確表達(dá)。

    8. 土地的所有人
    在簽訂協(xié)議的時候，應(yīng)明確房產(chǎn)開發(fā)商是該相關(guān)土地的合法所有人。
    可以在協(xié)議中加入補(bǔ)充條款，例如，如果開發(fā)商當(dāng)下未獲得土地所有權(quán)，2017泰國置業(yè)，該協(xié)議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額退款。

    9. 轉(zhuǎn)讓
    很多事情都是未知的，所以合同中要有相應(yīng)的“退出條款”以免計劃生改。
    轉(zhuǎn)讓條款允許你轉(zhuǎn)讓原合同義務(wù)給第三方，而針對這一做法開發(fā)商有權(quán)決定應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

    10. 糾紛解決
    不管你多么小心，或者你與開發(fā)商之間的關(guān)系有多好，都可能會發(fā)生爭議。

    合同中應(yīng)有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。


    時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達(dá)BTS蓬澎站，10分鐘到達(dá)EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達(dá)40%、每戶設(shè)置落地窗，輕易遠(yuǎn)眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務(wù)中心等眾多完善公建配套。

       到泰國買房，買的不止是未來的升值價值，更是一種“生活體驗”，相當(dāng)于上海靜安寺、人民廣場地段的曼谷素坤逸區(qū)，是曼谷主要的住宅區(qū)，匯聚著眾多中高端公寓項目，周邊配套設(shè)施已趨于完善，且仍在不斷的添加更多的更大型的商場，真正做到完善、完美融合。

       PARK 24公寓項目緊鄰曼谷精致的零售娛樂天堂：EM區(qū)，是位于BTS蓬澎捷運(yùn)站旁, 由The Mall集團(tuán)近年開發(fā)的集百貨, 商辦, 展演廳等于一體的綜合型購物區(qū) (第二第三期分別于2015年 & 2018年完工)。旁邊大酒店林立、國際名校云集、更有曼谷第三大公園相伴……，繁華與靜逸可謂真的是近在咫尺。

       PARK24是由泰國知名老牌建商Proud Real Estate所開發(fā)，占地月2萬平方公尺(約6,000平)，橫跨素坤逸路22&24巷；生活環(huán)境優(yōu)越位于曼谷高級住宅區(qū),歐美外國人多居住于此；PARK24附近商圈成熟,距蓬澎站約600米。PARK24還是曼谷綠化排名靠前的建案，綠化率高達(dá)40%，能讓居民體會身心住在公園的感覺；除此之外，PARK24的大樓每戶都設(shè)置落地窗，2017泰國置業(yè)，可以輕易遠(yuǎn)眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，每棟住戶大樓配有獨(dú)立的公共設(shè)施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等，系列配套應(yīng)有盡有……

       在泰國生活，享受的不僅僅是物質(zhì)，更是對身心的一種釋放，舒適安居的生活、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境加上低壓力的生活氛圍，這是泰國能在短時間內(nèi)吸引眾多國外投資客眼球的地方。在PARK 24生活，享受的更是泰國曼谷的自在和浪漫，發(fā)現(xiàn)公園和生活的融合美。
       2017年曼谷地價預(yù)計將上漲10-30%，帶動著房價也將有9-10%的增幅，作為房產(chǎn)投資中最主要的因素——地段一直是人們所重點(diǎn)關(guān)注的，作為曼谷主要的住宅區(qū)（約占整體的31%），素坤逸區(qū)集中了超過60%的中高端公寓，未來也將有超過80%的新建公寓位于該區(qū)域。

       而PARK24項目就坐落于曼谷市高級住宅區(qū)——素坤逸區(qū)，蓬澎站，是一座基地面積占地約6000坪的50層樓高的高端住宅公寓，更是擁有曼谷市內(nèi)大綠化面積建案稱號，享受住在公園的感覺。每戶設(shè)置落地窗，能輕易遠(yuǎn)眺湄南河以及Benjasiji公園美景。

       在曼谷尖端奢華、繁忙的商業(yè)區(qū)中心，項目周邊環(huán)繞的是購物中心、酒店、餐廳、商業(yè)辦公樓等配套設(shè)施，歐美外國人多居于此，領(lǐng)略到國際化的市場氛圍。

       該項目一經(jīng)推出即吸引不少投資客的眼球，隨著海外房產(chǎn)投資門檻降低，很多中產(chǎn)階級也積極投身進(jìn)入，而PARK24項目則滿足了一切層次消費(fèi)者的投資需求。

    1.小面積， 低總價， 符合首購族需求
    2.穩(wěn)定的出租市場，可預(yù)期的增值空間
    3.自住投資皆合適的產(chǎn)品定位
    4.國際化的城市，國際化的市場
    5.稀有性 保值性 增值性

       作為一個加推的項目已經(jīng)代表了一種地位，2017泰國置業(yè)，加上所屬開發(fā)商為泰國知名建筑商Proud Real Estate以及國內(nèi)代理商玖拾營房產(chǎn)的品牌口碑，無疑又是一個有力的保障。市中心原有成熟商圈吸引到項目入駐，項目入駐則將帶動周邊商圈的再一次升級。


       網(wǎng)絡(luò)科技專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和技術(shù)服務(wù)，商務(wù)咨詢，企業(yè)管理咨詢，企業(yè)管理咨詢，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)），市場營銷策劃、品牌策劃與推廣，企業(yè)形象策劃，展覽展示服務(wù)，會務(wù)服務(wù)，圖文設(shè)計制作。

   公司服務(wù)運(yùn)營項目涉及投資、住宅、辦公、商業(yè)、海外配資、置業(yè)移民、金融產(chǎn)品等多個領(lǐng)域。憑借不斷創(chuàng)新的思想與對消費(fèi)需求的深入洞察，以及大量的資源網(wǎng)絡(luò)，在互聯(lián)網(wǎng)+金融這個嶄新時代中，希冀成為優(yōu)秀發(fā)展商的最佳合作伙伴。


    產(chǎn)品價格：面議
    發(fā)貨地址：上海上海包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：不限產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號：73450089公司編號：14462385
    上海燊燁網(wǎng)絡(luò)科技事務(wù)所 陳女士女士 海外部副總 認(rèn)證郵箱認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 13681738835
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