優(yōu)先購買權(quán)審查

購房人應(yīng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

有無禁止買賣情形

司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；列入動遷范圍的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

怎樣簽合同——簽定正式購房合同

? ?簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

? ?預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：

? ?購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

? ?二者區(qū)別在于：

? ?預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

? ?商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

? ?因此， 刑事辯護律師號碼，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

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山東銘信律師事務(wù)所，成立于2005年，是經(jīng)山東省司法廳批準設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所。律所下設(shè)財務(wù)部、綜合部、五個業(yè)務(wù)部以及執(zhí)業(yè)監(jiān)督考核和教育培訓(xùn)，現(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師34名、實習(xí)律師4名、行政及其他輔助人員2名，年均承辦民商事、刑事等各類案件1200余件次，為多家企事業(yè)單位提供常年法律服務(wù)，是臨沂市規(guī)模較大的綜合性律師事務(wù)所之一。律所多次被評為臨沂市“優(yōu)`秀律師事務(wù)所”、“行風(fēng)建設(shè)先進集體”、“普法依法治理先進集體”。先后有13人次榮獲山東省“人民滿意律師”、“臨沂市十佳青年律師”、“臨沂市優(yōu)`秀律師”、“臨沂市優(yōu)`秀仲裁員”等榮譽稱號。楊彬彬律師，現(xiàn)任山東銘信律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，區(qū)法律援助律師團成員，蘭山區(qū)司法局、蘭山區(qū)公安局值班律師，多家媒體及網(wǎng)站的法律顧問及法律問題調(diào)解專家。律師執(zhí)業(yè)生涯中，楊律師著重發(fā)展刑事辯護、合同糾紛、人身損害賠償、婚姻家庭等專長領(lǐng)域，積累了豐富的訴訟技巧和代理經(jīng)驗，輕松即可成功處理各類型復(fù)雜、疑難的離婚糾紛案件身為女性律師，楊律師更加注重把握當事人內(nèi)心的情感變化，以高度的責(zé)任感、嫻熟的調(diào)解能力為客戶化解矛盾，提供和解、調(diào)解、訴訟代理服務(wù)，深受客戶的信賴，被多次評為評為“金牌律師”、“十佳律師”。