“地鐵口增值物業(yè)，升值前景無可限量”“距地鐵3號線秀廂大道站5分鐘”……你可知這些街頭常見的諸如此類房地產(chǎn)廣告宣傳用語都屬于違法廣告？

　　為進一步規(guī)范廣告行業(yè)，提高房地產(chǎn)廣告主、發(fā)布者和廣告經(jīng)營者對國家法律法規(guī)的認識、理解和守法意識，20日，南寧市工商局召開了南寧市房地產(chǎn)行業(yè)廣告專題約談會，通報了今年以來南寧工商局對全市房地產(chǎn)廣告的基本監(jiān)管情況。

　　據(jù)悉，南寧市工商局在日常廣告監(jiān)管和案件查處過程中，發(fā)現(xiàn)南寧市房地產(chǎn)廣告行業(yè)涉嫌違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的問題比較多，嚴重影響了消費者的合法權益。

　　今年1—10月監(jiān)測大眾媒體廣告14.85萬條次，其中房地產(chǎn)廣告8876條次。共立案查處房地產(chǎn)違法廣告案件27件，其中廣告中含有升值或投資回報承諾的違法案件立案7件,占26%；未取得預售許可證即發(fā)布預售廣告的違法案件6件，占22%；廣告中未載明預售許可證號的違法案件3件，占11%；對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳的2件，占7.4%；發(fā)布虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的廣告2件，占7.4%；使用絕對化用語案件2件，占7.4%；其他違法廣告案件占18.8%。

　　什么樣的房地產(chǎn)廣告涉嫌違法？20日，南寧市工商局有關負責人對在日常監(jiān)管和案件查處工作中收集到的違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為進行了梳理，將其中觸及10方面違法行為、具有普遍性和典型性的違法房地產(chǎn)廣告案例進行了分析點評——宣傳房地產(chǎn)項目升值或者投資回報承諾

　　案例警示：一些房地產(chǎn)公司在廣告宣傳中使用了宣傳房地產(chǎn)項目升值或者投資回報承諾用語，比如：“地鐵口增值物業(yè)，升值前景無可限量，3年保值回購保障”“30年超長搖錢樹，頭3年收益率達36%以上，高收益投資”“巨大升值空間，升值金鋪”“升值幅度達50%，小投入，低門檻，高收益，頭年投資回報率超6%，年遞增10%及以上”等。

　　點評：上述廣告語向大眾宣傳房地產(chǎn)項目能夠升值，或者能夠給購買者產(chǎn)生投資回報，屬于含有升值或者投資回報的承諾。違反了《廣告法》第二十六條第（一）項的規(guī)定“房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報的承諾”。依據(jù)《廣告法》第五十八條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　未取得預售許可證即發(fā)布預售廣告

　　案例警示：某些房地產(chǎn)開發(fā)公司，在建設樓盤的過程中，未取得《商品房預售許可證》情況下，對外發(fā)布房產(chǎn)預售廣告。

　　點評：未取得《商品房預售許可證》即發(fā)布預售廣告違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第五條“凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（四）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的”的規(guī)定。依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　未在房地產(chǎn)預售、銷售廣告中載明預售或者銷售許可證書號案例警示：有些房地產(chǎn)開發(fā)商，對外發(fā)布房地產(chǎn)預售、銷售廣告，但在廣告中并未載明預售或者銷售許可證書號。

　　點評：上述開發(fā)商向大眾發(fā)布預售、銷售廣告，吸引廣大消費者到售樓部購買房產(chǎn)，卻沒有在廣告中標注預售或者銷售許可證書號，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條第（三）項的規(guī)定。

　　以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置案例警示：某些房地產(chǎn)企業(yè)，在廣告中使用“1分鐘車程即可到達客運站或10分鐘車程到達在建火車南站，20分鐘車程便可直達吳圩機場”“距地鐵3號線秀廂大道站5分鐘”等廣告語。

　　點評：上述廣告語違反了《廣告法》第二十六條和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條，兩者均規(guī)定“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”。依據(jù)《廣告法》第五十八條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳案例警示：一些房地產(chǎn)廣告中包含有“地鐵2號線”等內(nèi)容，其中“地鐵2號線”還在修，其沒有標注“在建”。

　　點評：上述廣告違反了《廣告法》第二十六條和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條規(guī)定“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。”依據(jù)《廣告法》第五十八條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　使用絕對化用語

　　案例警示：有些房地產(chǎn)項目，在廣告中使用“世界級，低密山水，學府大城”“世界級皇家園林、國際級航母配套、滿屋名牌9A精裝”等內(nèi)容。

　　點評：上述廣告語違反了《廣告法》第九條“廣告不得有下列情形：（三）使用‘國家級’‘最高級’‘最佳’等用語”。依據(jù)《廣告法》第五十七條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結果、文摘、引用語等引證內(nèi)容未表明出處案例警示：某些樓盤廣告，廣告語中出現(xiàn)“全國300米以上的地標寫字樓，50%出自我公司”等內(nèi)容。

　　點評：上述樓盤廣告中使用了引證內(nèi)容，但沒有在廣告中表明引證內(nèi)容的出處。違反了《廣告法》第十一條的規(guī)定“廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應當真實、準確，并表明出處?！币罁?jù)《廣告法》第五十九條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　在互聯(lián)網(wǎng)、大眾媒體上發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告

　　案例警示：部分房地產(chǎn)樓盤在互聯(lián)網(wǎng)及電視臺、廣播電臺、報紙、雜志等大眾媒體上發(fā)布違法廣告，比如發(fā)布的預售廣告中并未載明預售許可證書號、使用“即買即升值”“即買即收租”“買房賺大錢”“超高回報率”“不容錯過的投資”“聯(lián)排別墅、稀缺資源、升值無限”“要賺錢，買金磚不如買金屋”“高鐵響，黃金到，旺鋪不愁租，租金流水來”“10分鐘直達南寧東站”“半小時通達萬象城”等廣告語。

　　點評：上述房地產(chǎn)項目的互聯(lián)網(wǎng)廣告、大眾媒體廣告違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　發(fā)布虛假、違法廣告

　　案例警示：某些房地產(chǎn)樓盤發(fā)布的廣告中包含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，欺騙、誤導消費者。如在未取得《商品房預售許可證》的情況下，廣告中使用了非本樓盤的商品房預售許可證書號進行宣傳；聲稱樓盤內(nèi)有多大的綠地，設有幼兒園、學校等配套設施，消費者購房后，發(fā)現(xiàn)根本沒有相關綠地和設施；聲稱被評為“全國十大最具成長性的房企”，卻根本不是經(jīng)政府主管部門批準評選出來的；宣傳“三房首付9萬”，其實只是40多平方米的房子在裝修的時候可以隔斷成“迷你三房”。

　　點評：上述行為，違反了《廣告法》第二十八條，對這一行為，工商部門將依據(jù)《廣告法》第五十五條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并可處罰款。

　　發(fā)布含有風水等封建迷信內(nèi)容廣告

　　案例警示：某些樓盤廣告用語中含有“古人一向以風水為居住前提，藏風聚氣，得水圍上，故謂之風水。既有山的精髓，又透著水之靈氣，駕山馭水，乃風水佳樓”的內(nèi)容。

　　

我們是：

領先的新媒體傳播機構

跳脫行業(yè)特殊規(guī)律 我們創(chuàng)造奇跡

用獨特視角與新鮮渠道挖掘更多商機

將距離拉近 互通改變之道

以變，應萬變

天津市瑞吉廣告有限公司，是一家集媒體研究開發(fā)、媒體戰(zhàn)略部署、媒介市場運營與推廣、以及媒介代理發(fā)布、客戶整合市場服務等業(yè)務的大型綜合性廣告公司，是首信集團在天津選擇的三大合作公司之一。

公司以20年的資深媒體運營經(jīng)驗和多元化資源平臺為依托，與津城各大媒體均保持著良好的戰(zhàn)略合作關系，連續(xù)多年獨家代理《每日新報》的房地產(chǎn)和汽車行業(yè)版塊，創(chuàng)造了驕人的市場規(guī)模和收益，在房地產(chǎn)及其他眾多行業(yè)有著廣泛的影響力。瑞吉為各公司提供專業(yè)的媒體整合、媒體策略及執(zhí)行和新聞公關服務。

在市場格局發(fā)生變化的大背景下，迅速開發(fā)運營移動互聯(lián)網(wǎng)新媒體領域，并于2014年4月起正式成為中國移動通信集團天津有限公司合作伙伴，共同開發(fā)運營“社區(qū)手機報”產(chǎn)品，取得成功。在與中國移動良好合作的基礎上2016年繼續(xù)深入合作試運營“中國移動彩印廣告?zhèn)鞑テ脚_”業(yè)務。該項目是一項在客戶通話過程中將附加信息傳遞的增值業(yè)務。在接聽、撥打的客戶進行通話過程中，由系統(tǒng)自動把客戶預先設定好的彩印信息推送到對方手機上，使對方用戶在通話過程與結束時均可看到彩印信息，是一種具有極強針對性的不可屏蔽的強植性宣傳推廣手段，受眾廣泛、互動性強，上市后深受用戶好評和關注。

天津市瑞吉廣告有限公司秉承精準營銷服務理念，以京津冀區(qū)域為出發(fā)點，面向全國。操控優(yōu)勢媒體，創(chuàng)造新媒體，強強聯(lián)手，為客戶提供更理想、更廣闊的新媒體資源平臺。

2017年在“中國移動彩印廣告?zhèn)鞑テ脚_”項目于房地產(chǎn)行業(yè)取得一定成功的基礎上，為了自身的發(fā)展和共享的理念，秉承著開放和諧的發(fā)展思路，現(xiàn)面向全國誠征各省市代理合作伙伴，分享資源，共贏未來！