房地產(chǎn)策劃職能

? ??隨著房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步完善，策劃師、咨詢(xún)顧問(wèn)的作用重新被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)和接受。但他們依然會(huì)隨時(shí)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追問(wèn)：策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)有什么用？如果我們僅根據(jù)字面意義，認(rèn)為策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)就是出主意的，未免太過(guò)簡(jiǎn)單。那么，房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)究竟是干什么的？

? ??從策劃師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)角度考慮的話(huà)，我們認(rèn)為至少有六個(gè)方面的職能。

導(dǎo)演的職能

房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷(xiāo)售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，其職責(zé)就是通過(guò)上述企業(yè)的協(xié)調(diào)[1] ?配合，將項(xiàng)目的概念定位演繹成功。

船長(zhǎng)的職能

認(rèn)為房地產(chǎn)策劃師或咨詢(xún)顧問(wèn)的工作只是出主意的人也有很多，實(shí)際上，當(dāng)項(xiàng)目的概念定位成為設(shè)計(jì)圖、施工圖后，其重要工作就是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理，如果把設(shè)計(jì)圖看作海圖的話(huà)，就是要嚴(yán)格按照海圖航線(xiàn)航行，局部變動(dòng)必須征得船長(zhǎng)同意，只有這樣才能保證項(xiàng)目概念定位準(zhǔn)確實(shí)施。

定價(jià)比例

? ? 一般來(lái)說(shuō)，先設(shè)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，高層一般定在1/2高度，多層一般3－4層（9層以下）為最1好。然后確定一個(gè)樓層系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)層以上一般每層加價(jià)比例為0.8%，活動(dòng)策劃公司，標(biāo)準(zhǔn)層以下每層下調(diào)0.5%。在高層建筑中，7層以下因其視野受限，一般應(yīng)為低價(jià)區(qū)，頂層與低層的價(jià)格一般相差約30%。

? ? 用戶(hù)選擇購(gòu)房不僅受樓層的影響，七夕活動(dòng)策劃，房子所處兩個(gè)主力面的景物和視野如街景、江景、馬路等亦是影響樓價(jià)的因素之一，即朝向系數(shù)。一般來(lái)說(shuō)，江景、街景等給人以視覺(jué)上的享受，朝向系數(shù)大，為8－10%左右，而臨馬路邊因其噪音大，塵埃多，朝向系數(shù)亦低，為3－5%之間，活動(dòng)策劃，樓盤(pán)的南、北兩個(gè)方位，活動(dòng)策劃，如無(wú)景觀差別，一般南面售價(jià)高于北面。有的樓盤(pán)，因其朝向系數(shù)不合理，好的樓層和好的朝向全部賣(mài)光，剩下的全部都是不好賣(mài)的，使樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)狀態(tài)。

蘇州梵逸文化傳媒有限公司是一家從事品牌視覺(jué)表現(xiàn)、策劃推廣，為房地產(chǎn)公司提供行銷(xiāo)企劃包裝和公關(guān)活動(dòng)策劃執(zhí)行的廣告公司。我們堅(jiān)持創(chuàng)新、誠(chéng)心的原則為客戶(hù)提供從市場(chǎng)調(diào)研到策劃、設(shè)計(jì)、執(zhí)行、制作的一體化服務(wù)。我們從對(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)、競(jìng)品、受眾、政策等各方面分析，到進(jìn)行策略主張?zhí)釤挕?chuàng)意策略制定、整體運(yùn)營(yíng)步驟規(guī)劃、傳播內(nèi)容規(guī)劃等，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行線(xiàn)上整合傳播推廣和線(xiàn)下活動(dòng)組織策劃推廣，促進(jìn)銷(xiāo)售。