一、影響園建工程成本的主要因素

房地產(chǎn)園林景觀工程內(nèi)容包括室外園林景觀、道路廣場、綠化工程、架空層景觀、屋頂花園景觀等，涵蓋道路、園路、廣場、水景及泳池、景亭、景橋、木棧道、運動場地、景墻及擋土墻、圍墻工程、門衛(wèi)房、入口大門、信報箱、室外家具、垃圾桶、小品雕塑、綠化、景觀照明、園林噴灌等。所以景觀成本控制主要從園建、綠化兩方面入手。

園建工程涉及到地理學(xué)、建筑學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、設(shè)計美學(xué)、環(huán)境學(xué)等眾多學(xué)科，因此影響園建工程成本的因素是多方面的，本文根據(jù)筆者經(jīng)驗，將影響園建成本的因素大致分為以下幾個部分：設(shè)計因素、過程管理因素、后期維護因素。

1、設(shè)計因素

景觀設(shè)計是影響景觀成本的一個重要階段，其內(nèi)容主要包括：景觀土地規(guī)劃、水景設(shè)計、景觀小品、道路鋪裝、管線敷設(shè)等。

(1) 景觀土地規(guī)劃

合理的利用原有地形進行景觀設(shè)計，微地形的處理等都是土地規(guī)劃中可以控制成本的關(guān)鍵點

例如在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，一定程度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，園林景觀設(shè)計，減低成本。

另外現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，很多項目的70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關(guān)鍵。地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟性就是成本控制必須研究的課題，根據(jù)研究，采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強的方案。全部自然堆土經(jīng)濟性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設(shè)計前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設(shè)計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，中國園林景觀設(shè)計公司，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設(shè)計變更費用，對整個開發(fā)進度計劃和成本計劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項目豎向設(shè)計的復(fù)雜程度選擇合理的地庫覆土方案。

從人工園林景觀看生物多樣性演變

現(xiàn)在一些城市花費大量人力物力，請來世界園林設(shè)計大師，建造一些人工景觀，把原本自然流淌的河道疏直，甚至在河岸鋪上水泥石料防滲層，把原有的蘆葦鏟除種植一些異地植物，如此行為表面上好看，但卻嚴(yán)重破壞許多原生態(tài)小動物、小昆蟲和各種微生物的棲息環(huán)境。

一個區(qū)域的生物多樣性相互和諧共生，是幾百年甚至上千年演化的結(jié)果，不斷衍變的生態(tài)環(huán)境造就了各地獨特的自然景觀。地貌———山體、峰巒、土地、平原、石頭、沙漠等；水面———河流、溪澗、池、湖、海、江等；植物———樹木、花卉、草地等；動物———飛禽、走獸、昆蟲、微生物等；天象———日、月、星、云、霞、虹等；氣象———陰、晴、風(fēng)、雨、雪等，別墅園林景觀設(shè)計，這六個方面相互組合構(gòu)成了神奇瑰麗的自然景觀。

自然景觀具有獨立性，它生動、雄偉、豐富多變。不僅如此，自然還是人類之母、人類之師，所有的人工景觀創(chuàng)造的靈感和摹本都來源于自然，所有人工景觀都以不同的意義依托于自然景觀，或作背景，或作骨架，或作靈魂，或作陪襯，所以，我們又稱自然景觀為“基礎(chǔ)景觀”。

自然景觀是各種生物物種天然的生活樂園，凹凸不平的河流河床，柔軟的河底細(xì)沙，是各種水生動植物和微生物生活繁衍的樂園。自然形成不同的地勢地形都是各物種生活的適宜場所。

在現(xiàn)代的一些大城市建設(shè)中，風(fēng)景園林景觀設(shè)計，部分設(shè)計師在進行景觀設(shè)計時并沒有充分考慮當(dāng)?shù)氐牡乩砗蜕鷳B(tài)環(huán)境，更沒有把生物多樣性保護理念融入到設(shè)計產(chǎn)品中，更多的是為了追求簡單的視覺美。在北方城市的景觀設(shè)計項目中，選用南方的常綠闊葉植物進行植物配置，這樣的設(shè)計顯然是不符合自然規(guī)律，也不科學(xué)。還有在景觀中設(shè)置燈光照明，各種光污染擾亂了正常的生態(tài)狀況。

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