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選擇寫字樓時(shí)，寫字樓的容積率是否需要考慮在內(nèi)?寫字樓的容積率是多少呢?在此，小編整理出與寫字樓的容積率有關(guān)的內(nèi)容。根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項(xiàng)規(guī)劃》建議，商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35，單個(gè)地塊改造凈容積率不超過(guò)6。大多數(shù)人認(rèn)為，選擇寫字樓時(shí)，寫字樓的容積率不需要考慮在內(nèi)。

地段也就是位置，重要的是地為，也就是社會(huì)屬性，每個(gè)城市都有不同的功能分區(qū)的地段位置，同時(shí)在每個(gè)人的心目中又有心理及情感地位。地段的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是寫字樓是否在一個(gè)城市好的位置應(yīng)該是S先是政經(jīng)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個(gè)城市是Z尊貴的。

2013年2月,新“國(guó)五條”進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房政策,一線城市以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房S付提高至七成。從新的政策信息看,未來(lái)將鼓勵(lì)自住與改善,而二套房S付顯然過(guò)高,二套房S付回歸到5成,將是非常可能的選擇。住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)對(duì)已有的政策作出相應(yīng)調(diào)整,包括研究降低二套房貸S付比例,下調(diào)二套房利率,以及對(duì)改善性需求重新定義等。

以財(cái)智中心、印象中心(IDEA)為代表的經(jīng)過(guò)住宅改造的邊緣性寫字樓，也稱商務(wù)樓、商務(wù)中心、商務(wù)公寓。目標(biāo)客戶主要針對(duì)中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)、外地駐京企業(yè)，由于配置較好，可以量身訂做，與一般的中小型寫字樓相比，功能較多，使用率高，花費(fèi)比較低。

當(dāng)然內(nèi)部配套也是不可忽視的. 公寓于寫字樓使用人群基本一致，都是企業(yè)白領(lǐng)，但購(gòu)買和用途有差別，寫字客戶為企業(yè)購(gòu)買自用及大型投資客戶。公寓為個(gè)人購(gòu)買自住或小型投資客戶購(gòu)買。兩者之間有一D互補(bǔ)性，按以后的發(fā)展形式來(lái)看，不論是物管、配套等因素來(lái)看。兩者將會(huì)融合，現(xiàn)在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應(yīng)有的公建配套。下面從三個(gè)方面分析商用公寓與寫字樓的區(qū)別：

	中國(guó)找樓網(wǎng)-國(guó)際域名為，北京站國(guó)際域名為由北京恒泰量行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京建瓴偉業(yè)網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司成立于北京中關(guān)村高科技科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，由商辦地產(chǎn)營(yíng)銷10年以上專業(yè)人士和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與上市公司IT人士和上市公司客服部高管以及金融領(lǐng)域10年以上專業(yè)人士共同發(fā)起成立。 


	成立之初以互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)地產(chǎn)服務(wù)+0傭金+補(bǔ)貼+團(tuán)購(gòu)模式+整合資源的創(chuàng)新模式在市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟，成為企業(yè)找樓的首選服務(wù)品牌。 


	中國(guó)找樓網(wǎng)，為入住樓宇企業(yè)和業(yè)主方提供最專業(yè)和高效的服務(wù)為己任，全力助推中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，立志于成為中國(guó)商辦樓宇服務(wù)領(lǐng)域的第一品牌和中國(guó)最大的商辦樓宇服務(wù)第一平臺(tái)為目標(biāo)在努力奮斗。 


	
發(fā)展歷程：
2008年初中國(guó)找樓網(wǎng) 從海淀上地地區(qū)代理服務(wù)3個(gè)寫字樓項(xiàng)目起步，成立7年多，截止2014年底公司已代理北京商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目累計(jì)150個(gè)，外阜市場(chǎng)代理服務(wù)業(yè)務(wù)遍及河北，天津，沈陽(yáng)，廣州，成都等，平臺(tái)累計(jì)代理服務(wù)突破200個(gè)項(xiàng)目，另外100個(gè)項(xiàng)目在洽談中；


	成立之初累計(jì)目前為止服務(wù)企業(yè)客戶近5萬(wàn)家，且每年平均持續(xù)服務(wù)1萬(wàn)多家企業(yè)，正在以每年百分之三十左右的數(shù)量增長(zhǎng)中。


	服務(wù)過(guò)的知名客戶如：中鋼集團(tuán)，聯(lián)想集團(tuán)，趕集網(wǎng)，中國(guó)衛(wèi)星集團(tuán)，中國(guó)銀行，58同城，風(fēng)行網(wǎng)，廣聯(lián)達(dá)，啟明星辰等。


	
 


	目前規(guī)模：
中國(guó)找樓網(wǎng)--北京目前擁有五家分支機(jī)構(gòu)，另外10家分部在籌建中，2014年一躍成為北京市場(chǎng)代理規(guī)模和影響力前十名的商辦地產(chǎn)領(lǐng)軍顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，公司未來(lái)3年公司會(huì)開(kāi)放32個(gè)城市，服務(wù)中國(guó)商辦項(xiàng)目超過(guò)30000家的，累計(jì)服務(wù)客戶超過(guò)20萬(wàn)家企業(yè)，正朝著中國(guó)最大的商辦地產(chǎn)服務(wù)商和中國(guó)最大最專業(yè)的樓宇服務(wù)平臺(tái)全力前進(jìn)。


	
中國(guó)找樓網(wǎng)-榮譽(yù)：
2008年海淀區(qū)建設(shè)委員會(huì)---資質(zhì)備案企業(yè)
2008年北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)---資質(zhì)備案企業(yè)
2010年榮獲北京中關(guān)村地區(qū)最頂級(jí)樓盤融科資訊中心---卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)
2011年榮獲中國(guó)最大的商辦地產(chǎn)樂(lè)工場(chǎng)聯(lián)盟---十大加盟商
2012年度中國(guó)最大的商辦地產(chǎn)樂(lè)工場(chǎng)聯(lián)盟---總業(yè)績(jī)亞軍
2013年度蟬聯(lián)上地甲級(jí)寫字樓頤泉匯項(xiàng)目---業(yè)績(jī)總冠軍
2013年度中國(guó)最大的商辦地產(chǎn)樂(lè)工場(chǎng)聯(lián)盟---總業(yè)績(jī)季軍
2013年度成為愛(ài)國(guó)者誠(chéng)信聯(lián)盟---誠(chéng)信商家稱號(hào)
2014年度中國(guó)最大的商辦地產(chǎn)樂(lè)工場(chǎng)聯(lián)盟---總業(yè)績(jī)亞軍
2014年度北京商業(yè)地產(chǎn)金路標(biāo)大獎(jiǎng)---十大領(lǐng)軍顧問(wèn)機(jī)構(gòu)
2014年度成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)袖俱樂(lè)部會(huì)員單位
2015年度成為中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)員單位


	2015年度成為中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟戰(zhàn)略合作單位