最近，英國專業(yè)分析房價的權威公司Hometrack出了一組數(shù)據(jù)：

截止到2017年2月，英國房價同比增長最高的前十名的地區(qū)

以下為城市，2017年2月購房均價，從2016年2月到2017年2月的年增長率

1. 曼徹斯特，Manchester, ￡151,800, 8.8%

2. Portsmouth, ￡225,600, 8.1%

3. Bristol, ￡261,900, 8%

4. Glasgow, ￡117,900, 7.7%

5.Birmingham, ￡148,300, 7.4%

6. Leicester, ￡162,400, 7.2%

7. Liverpool, ￡115,600, 6.8%

8. Bournemouth, ￡275,500, 6.2%

9. Southampton, ￡220,600, 6%

=10. London, ￡488,700, 5.6%

=10. Sheffield, ￡130,800, 5.6%

=10. Nottingham, ￡140,700, 5.6%

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我們不難發(fā)現(xiàn)，曼城以8.8%的年增長率，遙遙領先。

那么，為什么曼城的房產(chǎn)漲得快？

1）全英國第二大的中國城在此，華人生活便利。

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2）曼徹斯特大學，曼徹斯特城市大學，曼徹斯特音樂學院等眾多高校云集，學生聚集，租房需求旺盛。

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3）交通便利：這里有三個火車站，直達倫敦只需要約2小時。并且曼城機場也有直達北京的航班。

4）曼聯(lián)和曼城兩個球隊，每年都吸引著來自全世界成千上萬的游客。

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5）博物館眾多：作為第一次工業(yè)革命的發(fā)源地，這里有工業(yè)革命博物館。此外，生物博物館，歷史博物館，文化博物館也應有盡有，非常適合對孩子的教育。

6）大商場眾多，比如selfridge等，很多商店支持付款，購物方便。

7）作為英國較大的城市，這里就業(yè)機會較多，也吸引著英國年輕人在這里安家落戶，購房需求旺盛，房產(chǎn)供不應求，推動價格上漲。

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曼徹斯特2017年2月的購房均價為￡151,800，這個價格在英國來說不算貴甚至低于很多小城鎮(zhèn)的購房均價。

并且這里有曼徹斯特大學等，學生眾多，租房需求旺盛，還有中國城等等，華人生活非常便利。

1.當前房價

下圖為曼徹斯特2016年1月到12月的購房均價：

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我們不難發(fā)現(xiàn)，房價較高的地區(qū)都集中在曼城的西北和西南部。

房價高低主要取決于這些地方的交通，設施，環(huán)境和教育資源等等。

其中，這些郵編的地區(qū)房價遠高于均價：M1 3（均價￡32.7萬），M2 6（均價￡36萬），M20 2（均價￡31.2萬），M20 6（均價￡32.4萬），M21 8（均價￡31.6萬），M33 3（均價￡29.8萬）

而遠低于均價的地區(qū)有：M9 8（￡9.04萬），M9 5（￡7.73萬），M40 9（￡7.76萬），M40 8（￡8.83萬），M38 9（￡7.63萬）

2.曼城什么價格的房子最暢銷？

如下表所示：下圖為2016年不同價格的曼城房產(chǎn)銷量

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賣的最好的，是價格在10萬到15萬英鎊的房產(chǎn)，年銷售量在6000套左右，占所有房產(chǎn)銷量的32.6%。

其次是價格略高于均價，在15萬到20萬英鎊到房產(chǎn)，年銷售量在4200套左右，占所有房產(chǎn)銷量的21.7%。

3.曼城出售的新房多嗎？

下圖為2016年曼城新建住宅占總體銷量的百分比：

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出售的新房數(shù)量僅占全體銷售量的9.2%。英國20萬英鎊企業(yè)家移民相對于美國等其他主流國家移民，投資少，周期短，無需排隊，英德辦理成功率高，英德移民占英國移民90%的市場份額，成功有保障，想英國移民可以關注英德集團 咨詢熱線4009680081

從這里我們可以看出：曼城新房供應量小，而在大量學生和上班族涌入的情況下，房產(chǎn)供不應求，價格也會看漲。

4.新房與二手房的價格變化

下圖為1995年到2017年，新房（藍色）和二手房（紅色）價格的差距變化

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從2008年到2015年，新房和二手房的價格差距并不明顯，但2016年開始，曼城新房的價格開始飆升，遠高于二手房的價格，這個差距在2017年迅速擴大。

5.曼城哪種房型最暢銷？

下圖為曼城出售的各種房型所占百分比

藍色為獨立房，占8.7%，2016年出售了1萬6千套，均價為29.5萬英鎊。

黃色為半獨立房，占31.7%，2016年出售了5萬7千套，均價為18.5萬英鎊。

紅色為公寓，占27.4%，2016年出售了5千套，均價為14.6萬英鎊。

綠色為聯(lián)排house，占32.7%，2016年出售了6千套，均價為13.4萬英鎊。

之所以聯(lián)排別墅的價格跟公寓的價格差不多，主要是因為公寓的位置一般更靠近市中心，而聯(lián)排別墅一般都距離市中心較遠，因此這兩種房型的價格差不多。

6.不同房型的價格變化

如下圖所示：1995到2017年，曼城獨立別墅（藍色），公寓（紅色），半獨立房（黃色），聯(lián)排別墅（綠色）的價格變化。

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獨立別墅雖然價格高，但漲幅也相對較大。

聯(lián)排別墅的漲幅并不明顯。

7.曼城房價在英國的水平

曼城房價與英格蘭威爾士平均房價對比如下：

1995年以來，曼城與英格蘭和威爾士的房價差距逐漸擴大，領先優(yōu)勢明顯。

房產(chǎn)圈的結尾提示：

曼徹斯特，作為英國較大的城市，近年來在北方經(jīng)濟引擎Northern Powerhouse計劃（指一系列促進英格蘭北部經(jīng)濟發(fā)展的計劃）的推動下，房價不斷攀升，不失為一個投資的好地方。

目前，這里的房價并不算高，房產(chǎn)供不應求的態(tài)勢還會繼續(xù)推動房價上漲。但，并不是這里的所有房產(chǎn)都值得投資，還有綜合考慮交通，環(huán)境，設施，教育資源等方面再做定奪。英國20萬英鎊企業(yè)家移民相對于美國等其他主流國家移民，投資少，周期短，無需排隊，英德辦理成功率高，英德移民占英國移民90%的市場份額，成功有保障，想英國移民可以關注英德集團 咨詢熱線4009680081

英德集團是一家立足于英國移民產(chǎn)業(yè)，為客戶提供英國移民法律咨詢、留學咨詢，以及在英期間置業(yè)、安家等生活服務的專業(yè)企業(yè)。集團主營業(yè)務為英國移民申請（以20萬英鎊企業(yè)家移民項目為主）以及移民周邊產(chǎn)業(yè)，包括在英留學、就業(yè)、投資等相關服務。同時，集團于2014年進軍英國酒店業(yè)，從事中高檔酒店的并購及運營。自2008年起，英德發(fā)展至今已擁有英德律師事務所、英德投資、英德教育、光大酒店等業(yè)務品牌。集團總部位于英國曼徹斯特，在英國紐卡斯爾、中國北京均有分支機構，業(yè)務網(wǎng)絡輻射中英兩國。
英德集團視幫助客戶取得移民、法律、留學、生活、商業(yè)成功為使命，秉承為客戶創(chuàng)造價值、專業(yè)服務卓越執(zhí)行、正直進取的核心價值觀，以讓客戶更滿意和讓員工更幸福為企業(yè)發(fā)展的根本目標。