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    燊燁房產(chǎn) 泰國(guó)買房,The Key,上海曼谷房產(chǎn)代理

  • 作者：上海燊燁網(wǎng)絡(luò)科技事務(wù)所 2017-09-28 06:32 900
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    泰國(guó)因?yàn)榫嚯x近，旅游業(yè)發(fā)展迅速，環(huán)境優(yōu)美，成為了投資者的新目標(biāo)。曼谷作為泰國(guó)的首都，每年迎接3000多萬的游客，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了曼谷的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)，由于泰國(guó)法律規(guī)定泰國(guó)房產(chǎn)對(duì)于外籍人僅有49%的份額，因此投資客將曼谷等城市黃金地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目幾乎搶購(gòu)一空。

    房?jī)r(jià)的源頭是土地供應(yīng)，The Key，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示曼谷新樓盤開發(fā)在2016年達(dá)到頂峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降明顯。主要是由于可開發(fā)的土地少，土地資源稀缺。

    在一個(gè)開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)如此之高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應(yīng)幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應(yīng)的緊張必然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲。

    在2016年底，有17個(gè)公寓項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格都超過了30萬泰銖平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價(jià)，但是也明顯的反映了曼谷最核心區(qū)域房屋價(jià)格的上漲趨勢(shì)。除了土地稀缺之外，對(duì)于泰國(guó)這么傳統(tǒng)的國(guó)家，土地是不能隨便開發(fā)的，就算是拆遷重建也要經(jīng)過100%的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺加上重建的困難，使得泰國(guó)房產(chǎn)越來越吃香。

    數(shù)據(jù)顯示曼谷房產(chǎn)平均入住率保持強(qiáng)勁的83.7%。除了到泰國(guó)定居的群體，泰國(guó)的游客總數(shù)在暴增，2016年達(dá)到了3200萬，增長(zhǎng)了9%，增加了市場(chǎng)的整體占有率。沙吞地區(qū)一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區(qū)域，主要是因?yàn)檫@里有便捷的軌道交通以及大量的商店和餐館。

    開發(fā)商在曼谷市中心建設(shè)了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項(xiàng)目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了更好的吸引海外投資客，開發(fā)商紛紛將公寓樓進(jìn)行精裝修，吸引了超過90%的高入住率?？梢钥闯鎏﹪?guó)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，使得泰國(guó)房產(chǎn)在中國(guó)投資者眼中更具吸引力。
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      時(shí)下在泰國(guó)廣受歡迎的曼谷市中心The Key項(xiàng)目，坐落于曼谷主要的CBD區(qū)——沙吞區(qū)，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價(jià)比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環(huán)抱的江灣區(qū)域，這讓項(xiàng)目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠(yuǎn)眺，一邊可以看到整個(gè)曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

       CRS(Common Reporting Standard，統(tǒng)一報(bào)告標(biāo)準(zhǔn))是由G20委托OECD制定的金融賬戶涉稅信息自動(dòng)交換標(biāo)準(zhǔn)，截至目前已有101個(gè)國(guó)家/地區(qū)承諾實(shí)施，這其中就包含中國(guó)大陸和香港。自2017年1月1日起，中國(guó)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)完成對(duì)新客戶開戶流程的改造，展開盡職調(diào)查，積極開展CRS本地化立法。

    CRS是什么？
       CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申報(bào)準(zhǔn)則”。2014年，經(jīng)合組織(OECD)發(fā)布了《金融賬戶信息自動(dòng)交換標(biāo)準(zhǔn)》，旨在打擊跨境逃稅，標(biāo)準(zhǔn)中即包含“共同申報(bào)準(zhǔn)則”(CRS)。
     
    CRS和之前的信息交換規(guī)定有什么區(qū)別？
       目前，世界上有大約3000多個(gè)避免雙重征稅的協(xié)定，其中絕大多數(shù)都包含著情報(bào)交換條款。但是，這些情報(bào)交換是根據(jù)申請(qǐng)來進(jìn)行的，并非自動(dòng)完成，申請(qǐng)時(shí)需要提供涉稅的證明材料，所以實(shí)踐中作用非常有限。而CRS是自動(dòng)的、不需要提供理由的信息交換。
     
    CRS規(guī)定信息交換的內(nèi)容
       包括：帳戶及帳戶余額；相關(guān)賬戶的利息收入、股息收入、保險(xiǎn)產(chǎn)品收入、相關(guān)金融資產(chǎn)的交易取得；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國(guó)別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
     
    CRS如何運(yùn)行
       兩個(gè)都同意實(shí)施CRS的國(guó)家，根據(jù)AEOI標(biāo)準(zhǔn)（銀行自動(dòng)交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動(dòng)交換。即A國(guó)（地區(qū)）金融機(jī)構(gòu)通過盡職調(diào)查程序識(shí)別B國(guó)（地區(qū)）稅收居民個(gè)人和企業(yè)在A國(guó)的所有金融資產(chǎn)，然后將這些資產(chǎn)報(bào)送給B國(guó)。再由B國(guó)（地區(qū)）稅務(wù)主管當(dāng)局對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)審查。

       CRS對(duì)于海外資產(chǎn)配置有一定的限制，所以當(dāng)務(wù)之急是找尋更為適合的投資渠道，而泰國(guó)作為CRS政策管轄范圍之外的市場(chǎng)吸引了海外人士的關(guān)注，房產(chǎn)作為人們進(jìn)行資產(chǎn)實(shí)體化的主要渠道，泰國(guó)房產(chǎn)因此以永玖產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、精裝修且不受CRS政策限制等優(yōu)勢(shì)成為了海外資產(chǎn)配置的主要途徑之一。


      時(shí)下在泰國(guó)廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項(xiàng)目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達(dá)BTS蓬澎站，The Key，10分鐘到達(dá)EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達(dá)40%、每戶設(shè)置落地窗，輕易遠(yuǎn)眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會(huì)務(wù)中心等眾多完善公建配套。

       泰國(guó)買房已成為進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的主要途徑之一，帶動(dòng)了泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)成為了與歐美澳加等老牌房產(chǎn)市場(chǎng)齊頭并進(jìn)的具有很高投資價(jià)值的房產(chǎn)市場(chǎng)。近些年來隨著中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行的設(shè)立分部，以及部分泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行相繼推出華人按揭買房業(yè)務(wù)，使得在泰國(guó)買房更加受到國(guó)人的青睞與追捧。

    按揭買房流程
    1、選好您喜歡的泰國(guó)公寓；
    2、付定金，一般為50,000到100,000泰銖之；
    3、憑訂房協(xié)議在泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行（中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行或大華銀行）開通帳戶；
    4、從海外匯房款至泰國(guó)帳戶，中國(guó)每人每年外匯限額5萬美元，匯款時(shí)須注明“用途”；
    5、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，付合同首付款（一般為總房?jī)r(jià)的10%到30%，視開發(fā)商而定）；
    6、拿到購(gòu)房合同后，在泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)按揭。需提供以下資料：個(gè)人護(hù)昭復(fù)印件，The Key，購(gòu)房合同，個(gè)人信用報(bào)告，近6個(gè)月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國(guó)工作證（如有則提供）等；
    7、工行放款項(xiàng)一般為50%，最長(zhǎng)10年，審批時(shí)間為1個(gè)月，利率約在5.5%左右；
    8、計(jì)算好時(shí)間，做按揭的同時(shí)，等待開發(fā)商通知查房；
    9、查房無問題后，銀行正常放貸給開發(fā)商，補(bǔ)齊余款給開發(fā)商；

    10、完成土地廳過戶。 



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