房地產(chǎn)評(píng)估概述
　　房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。
評(píng)估類(lèi)型
　　1、一般評(píng)估：
　　這類(lèi)評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
　　2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：
　　這類(lèi)評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
　　3、特定評(píng)估：
　　這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

一、公司基本情況：山東信源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司成立于2008年1月21日，注冊(cè)資金300萬(wàn)元，法定代表人許慶潤(rùn)，注冊(cè)地址為山東省濟(jì)南市高新區(qū)新濼大街3003號(hào)寶威科技園3號(hào)樓304-308室，公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司。經(jīng)營(yíng)范圍包括房產(chǎn)、土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、二手車(chē)評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、海洋權(quán)益評(píng)估、礦產(chǎn)資源評(píng)估；企業(yè)征信；工程咨詢；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；土地開(kāi)發(fā)整理；不動(dòng)產(chǎn)登記代理、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；工程造價(jià)審計(jì)、財(cái)務(wù)審計(jì)；不動(dòng)產(chǎn)中介服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；商務(wù)信息咨詢（不含投資咨詢及中介）；企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；物業(yè)管理；建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）以及其他按法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定等規(guī)定未禁止和不需要經(jīng)營(yíng)許可的項(xiàng)目，具備房地產(chǎn)評(píng)估壹級(jí)資質(zhì)、土地評(píng)估A級(jí)資質(zhì)、工程咨詢丙級(jí)資質(zhì)、測(cè)繪丁級(jí)資質(zhì)、土地登記代理資質(zhì)、資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)、二手車(chē)評(píng)估資質(zhì)。我單位是中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員及山東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位、濟(jì)南市政府拆遷專家評(píng)審委員會(huì)專家成員，是濟(jì)南市土地局、濟(jì)南市房管局、濟(jì)南市住房公積金管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)之一，是省市多家金融機(jī)構(gòu)及企事業(yè)單位的協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)，是2015年、2016年、2017年連續(xù)三年榮獲土地評(píng)估報(bào)告電子化備案優(yōu)秀土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的優(yōu)秀單位。公司具有一流的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有注冊(cè)土地估價(jià)師11人，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師17人，注冊(cè)工程咨詢師5人，二手車(chē)評(píng)估師3人、資產(chǎn)評(píng)估師4人。二、公司構(gòu)成：公司下設(shè)評(píng)估部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、綜合部等部門(mén)。部門(mén)設(shè)置合理，人員配備充足，建立了各項(xiàng)管理制度，為圓滿完各類(lèi)評(píng)估業(yè)務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我公司以全心全意為客戶服務(wù)為宗旨、以社會(huì)需要為己任，大力培養(yǎng)公司人才，廣攬社會(huì)人才，立足濟(jì)南、面向全省、著眼全國(guó)，積極開(kāi)辟經(jīng)紀(jì)、咨詢及中介代理等業(yè)務(wù)，鞏固現(xiàn)有市場(chǎng)，拓寬新的領(lǐng)域，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋面。三、公司業(yè)績(jī)：公司成立以來(lái)，先后服務(wù)的單位和企業(yè)有：濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心、平陰縣國(guó)土資源局、濟(jì)陽(yáng)縣國(guó)土資源局、濰坊市國(guó)土資源局、山東三箭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、力諾集團(tuán)股份有限公司、濟(jì)南融基置業(yè)有限公司、魯商置業(yè)、濟(jì)南市歷城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司、濟(jì)南濱河集團(tuán)、百替集團(tuán)有限公司、濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司、山東蓋世國(guó)際物流集團(tuán)有限公司、山東天業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、青州市人民法院技術(shù)室、濟(jì)南市中級(jí)人民法院、聊城市人民法院、臨清市人民法院司法技術(shù)科、莘縣人民法院技術(shù)科、東阿縣人民法院技術(shù)科武城縣人民法院、萊蕪市萊城區(qū)人民法院技術(shù)室等，年累計(jì)評(píng)估業(yè)務(wù)上萬(wàn)件，年評(píng)估金額達(dá)700余億，無(wú)不良記錄。我公司先后參與了濟(jì)南市白馬山片區(qū)、京滬高鐵片區(qū)、寶華街片區(qū)、中山公園片區(qū)、商河縣油管委片區(qū)、商河全民健身中心片區(qū)、濟(jì)南市華山片區(qū)、濟(jì)南市海晏門(mén)片區(qū)、濟(jì)南市北湖片區(qū)、濟(jì)陽(yáng)縣徐家片區(qū)、莒縣古城片區(qū)改造項(xiàng)目、齊河縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等房屋征收拆遷項(xiàng)目。一直積極與各金融機(jī)構(gòu)保持良好的合作關(guān)系，現(xiàn)在公司與中、工、農(nóng)、建四大國(guó)有銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、日照銀行、齊魯銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、民生銀行、恒豐銀行、興業(yè)銀行、潤(rùn)豐銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、萊商銀行、光大銀行、中信銀行等20余家金融機(jī)構(gòu)保持密切的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，無(wú)不良評(píng)估記錄。自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持“公正、公平、公開(kāi)”的評(píng)估原則，堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)守信的職業(yè)道德，在長(zhǎng)期的企業(yè)改制、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、作價(jià)入股、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資、司法鑒定、仲裁、拍賣(mài)、土地、房產(chǎn)的評(píng)估工作中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，提高了專業(yè)水準(zhǔn)，維護(hù)了行業(yè)形象，為委托方和有關(guān)當(dāng)事人提供了優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，為政府金融部門(mén)提供了可靠的依據(jù)，贏得了社會(huì)各界的贊譽(yù)。