房屋租賃合同解除

???? 一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式

???? 1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/span>

???? 2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

??? 根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，求職信息發(fā)布平臺(tái)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

?? (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

? (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要的義務(wù);

? (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;

? (四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

? (五)法律規(guī)定的其他情形，[2] ?

?? 二、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。

?? 如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，拼車信息發(fā)布平臺(tái)，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。

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車輛轉(zhuǎn)讓后對(duì)方不過戶怎么辦

? ?買賣車輛不過戶，一旦發(fā)生交通事故或拖欠費(fèi)用等原車主是要承擔(dān)相當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。車輛轉(zhuǎn)讓后對(duì)方不過戶可以這么做：

? ?1.我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”因此車輛買賣屬于物權(quán)意義上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂書面車輛買賣合同，其中應(yīng)當(dāng)把辦理車輛過戶手續(xù)作為特別義務(wù)來要求賣家必須履行，同時(shí)注明完成時(shí)間及違約責(zé)任。也可以直接約定在未完成車輛過戶之前，該車所有權(quán)仍屬原車主。

? ?2.如果賣家不辦理車輛過戶，原車主有權(quán)根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》等法律規(guī)定和雙方合同的約定，眉山信息發(fā)布平臺(tái)，要求賣家繼續(xù)履行合同義務(wù)，法律咨詢信息發(fā)布平臺(tái)，及時(shí)辦理車輛過戶手續(xù)并可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

? ?3.如果買家明確表示或以自己的行為表明不履行合同約定的車輛過戶義務(wù)的，原車主有權(quán)根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》和《民事訴訟法》等法律規(guī)定向人民法院提出民事訴訟，請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，另外還可以要求買家停止侵害自己的姓名權(quán)，賠償有關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失等。

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