資產(chǎn)評估

? ??? 中商資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，固定資產(chǎn)評估公司，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準(zhǔn)、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。

????? 上市公司資產(chǎn)評估與資產(chǎn)處置

? ? ? ? 資產(chǎn)評估與資產(chǎn)處置二者既有聯(lián)系，又有區(qū)別。資產(chǎn)評估前的資產(chǎn)處置方案，會影響評估范圍、過程和結(jié)果，資產(chǎn)評估后的資產(chǎn)處置是依據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行的。資產(chǎn)評估人員可以對資產(chǎn)處置方式或可能產(chǎn)生的后果發(fā)表意見，但不能直接進(jìn)行資產(chǎn)處置。同樣的，資產(chǎn)評估人員不能以資產(chǎn)處置為由，反向推算評估結(jié)果。

? ? ? ? 根據(jù)《公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司設(shè)立時，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊資本的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。上述從法律上規(guī)定了工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)出資的數(shù)量界限。企業(yè)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)，其賬面價值是根據(jù)會計制度計價的，一般數(shù)額較低。但工業(yè)產(chǎn)權(quán)以及非專利技術(shù)等具有投入和產(chǎn)出的弱對應(yīng)性特點，一些工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)揮出巨大的潛能，評估時表現(xiàn)出很高的價值，企業(yè)價值資產(chǎn)評估費用，如果直接作價入股，有時會超過其占注冊資本比例的規(guī)定。這時，評估人員的責(zé)任是客觀真實地評估這些資產(chǎn)的價值，而不是為達(dá)到這個比例而調(diào)高或降低資產(chǎn)評估價值。至于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)如何處置，是采用作價入股形式，還是簽定租賃合同形式，均是資產(chǎn)處置的內(nèi)容。

? ? ? ? 土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所必須的資產(chǎn)。根據(jù)資產(chǎn)重組時，剝離資產(chǎn)應(yīng)以不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為原則，上述資產(chǎn)一般不能夠剝離。但由于收益率水平限制、上市額度的限制、注冊資本出資比例的限制等，上述資產(chǎn)往往采取租賃的方式或許可使用的方式。這種情況下，凡是這類資產(chǎn)均要評估，評估結(jié)果作為簽訂租賃合同或許可使用合同的依據(jù)?，F(xiàn)實生活中，有的上市公司采用定額租金等簽訂租賃合同，使評估的租金價值形同虛設(shè)，可有可無，企業(yè)價值資產(chǎn)評估公司，顯然是錯誤的，資產(chǎn)評估，亟待糾正。因為這樣做的后果，一是定額租金缺乏客觀依據(jù)，二是極有可能損害公司上市后的社會股民利益。

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資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？

? ? ? ?中商資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準(zhǔn)、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。

? ? ??預(yù)期收益原則

　　預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或購買價格決定，但是必須充分考慮它在未來可能為其控制者帶來的經(jīng)濟(jì)效益。資產(chǎn)的市場價格主要取決于其未來的有用性或獲利能力，未來效用越大，評估值越大;反之，一項資產(chǎn)盡管在取得時花了很大的成本，但目前卻無多大效用，則評估值不會高。預(yù)期原則要求在進(jìn)行評估時，必須合理預(yù)測資產(chǎn)未來的獲利能力和取得獲利能力的有效期限。

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中商資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準(zhǔn)、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。公司注冊資本100萬元人民幣，并具有完備的資產(chǎn)評估資格和健全的評估功能，執(zhí)業(yè)范圍涉及各個領(lǐng)域的各項資產(chǎn)，業(yè)務(wù)活動面向全國。