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  • 作者：三河市筑美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2018-01-23 14:36 861
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    燕郊首爾甜城配套信息
    物業(yè)公司：創(chuàng)美物業(yè)有限公司
    物業(yè)費(fèi)用：2.98元/平方米*月
    綠化率：45%
    容積率：2.25
    車位：1:1
    土地年限：住宅70年,燕郊首爾甜城39街區(qū),商業(yè)40年
    配套設(shè)施：
    商業(yè)：成功廣場、沃爾瑪超市、樂天瑪特、物美大賣場、新世紀(jì)商城、鑫樂匯購物廣場、京客隆、蘇寧電器、 天洋電器、燕福達(dá)建材城、中環(huán)時(shí)代國際影城、樂天新東北電影院、星美影城、垂釣園、京華高爾夫球場、京東燕龍馬術(shù)俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、燕苑國際度假村、燕龍生態(tài)度假村等
    銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用社
    公園：潮白河濕地公園、燕郊植物園、萬畝森林公園、體育公園、人大療養(yǎng)基地、漢石橋濕地公園、垂釣園等
    醫(yī)院：燕達(dá)國際醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院、二三醫(yī)院、朝陽醫(yī)院燕郊分院、京東中美醫(yī)院等
    學(xué)校：小學(xué)：燕郊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、三河市第六小學(xué)、三河市第七小學(xué)、華電小學(xué)、燕郊中心小學(xué)
    中學(xué)：中央美術(shù)學(xué)院附中、三河市第二中學(xué)、燕郊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三河市第八中學(xué)、三河市第十一中學(xué)、三河市第十四中學(xué)
    高等院校：華北科技學(xué)院、交通干部管理學(xué)院、防災(zāi)科技學(xué)院、燕京理工大學(xué)、財(cái)政干部管理學(xué)院、民政干部學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院燕郊校區(qū)

    買房須謹(jǐn)慎！有了這五證你的房子才安全
    如果“五證”不全  會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
    1、房產(chǎn)證要很長時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來。
    開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。
    購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，燕郊首爾甜城39街區(qū)，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！
    2、房屋的質(zhì)量沒有保障。

    “樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎？業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎？


    3、開發(fā)商騙取定金。
    沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。
    4、難以借到房屋。
    一些銀行在發(fā)放商業(yè)時(shí)，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞限制條款，收了購房者的錢后，就不再管是否能到位。
    5、混淆商用房和住宅用房。
    “五證”決定了房子的性質(zhì)！住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
    （1）居住用地70年；
    （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
    如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
    除了“五證” “兩書”也很重要
    買房時(shí)除了檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時(shí)，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是重要的。
    還有一個(gè)“表”也要重視
    這個(gè)“表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。
    《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
    如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

    毛坯房VS精裝修 買房到底選哪個(gè)更劃算？
    現(xiàn)在市面上的房子一般分為毛坯房和精裝修房，究竟二者哪個(gè)更省錢？精裝修房單價(jià)比毛坯房貴，但省心省力，買到手直接可以入住等，毛坯房價(jià)格便宜，但可以自己選擇裝修風(fēng)格，裝修質(zhì)量可以保障。那么究竟選擇哪個(gè)更好？
    一、毛坯房VS精裝修房質(zhì)量不同
    精裝修房是開發(fā)商直接把裝修完成的房子銷售到購房者手中，節(jié)省購房者裝修房子的時(shí)間與精力。毛坯房是購房者買到裸房后，個(gè)人去找裝修公司或裝修隊(duì)進(jìn)行房屋裝修。
    與精裝修房相比，毛坯房的裝修可以更為靈活的選擇裝修風(fēng)格和裝修材料的價(jià)格、品質(zhì)，雖然耗費(fèi)很多人力物力，但材料質(zhì)量能夠做到心里有數(shù)，居住起來業(yè)主會(huì)感到更為放心踏實(shí)。
    二、毛坯房VS精裝修房價(jià)格不同
    精裝修房與毛坯房的裝修在價(jià)格上，前者價(jià)格雖高但省心省時(shí)，后者裝修價(jià)格更為靈活，適合裝修預(yù)算不多的業(yè)主。精裝修房的裝修價(jià)格不等，一般裝修程度不僅包括鋪墻面、地面等基礎(chǔ)裝修工作，還包括鋪地板、門、廚衛(wèi)等精裝修，如果價(jià)位能接受，購置精裝修房可以省下很多時(shí)間和精力，就等著交房后拎包入住即可。

    毛坯房裝成精修房，對于預(yù)算不太多的人來說會(huì)更劃算一些，購房后找自己信得過的裝修公司設(shè)計(jì)裝修方案，如此操作下來，房子的質(zhì)量和裝修風(fēng)格都能滿足你的居住需求。后期根據(jù)個(gè)人的裝修預(yù)算，燕郊首爾甜城39街區(qū)，可以選擇價(jià)位和質(zhì)量適中的裝修材料，如地板、門、廚衛(wèi)等都有很多價(jià)位，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人需求靈活選購。
    三、毛坯房VS精裝修房怎么選？
    購房者到底是選精裝修房還是毛坯房，核心還是要按照個(gè)人的需求來定。精裝房適合人群：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力且沒空閑時(shí)間的人；急著入住的人；購房用來出租的人。毛坯房適合人群：有錢有時(shí)間，追求個(gè)性的人；收入一般的工薪階層；對居住環(huán)境要求較高的人。
    無論購房者選擇精裝修房還是毛坯房，都是為了讓自己的生活空間變得更舒適、美觀，無論選擇哪種方式“裝扮”自己的房子，新房入住之后，感覺順心順意才好。如果購房者想要買精裝修房，選擇知名品牌的開發(fā)商，首先他們與品牌家裝材料都建立合作關(guān)系，裝修材質(zhì)可以得到保障；其次裝修材料質(zhì)量等級較為透明化，使購房者更為放心。




    本公司成立于2005年，專業(yè)從事房地產(chǎn)【一手樓盤】營銷策劃與代理銷售，可獨(dú)立完成項(xiàng)目市場調(diào)研、目標(biāo)客戶定位、營銷策劃、廣告包裝設(shè)計(jì)與推廣、銷售人員培訓(xùn)、網(wǎng)站建設(shè)、銷售執(zhí)行等一條龍服務(wù)。
    公司本著“更誠信·更專業(yè)·更創(chuàng)新”原則,以客戶服務(wù)為中心,一直致力于不斷提升員工素質(zhì)與銷售技能，完善培訓(xùn)體系和管理，以組建高效率、高素質(zhì)的專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，為開發(fā)商和客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)樓盤快速銷售。
    公司營銷策劃思路廣、包裝設(shè)計(jì)精美、廣告投放精準(zhǔn)、廣告渠道多達(dá)數(shù)十個(gè)渠道，廣告投放流動(dòng)資金充足，在項(xiàng)目房源充足的情況下，可迅速、及時(shí)投放大量廣告。
    公司總部設(shè)在：燕郊燕順路首爾甜城MOBO國際中心03座二層（205/206/207/208）室，辦公場所近500平米，內(nèi)設(shè)辦公、健身房、乒乓球、臺球、家居館等，部門設(shè)有人事、廣告（含策劃、平面設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)微信推廣、銷使派單帶客）、銷售、財(cái)務(wù)、二手房等，另外配備看房班車、員工宿舍，目前擁有員工129人，分銷500人團(tuán)隊(duì)。
    2005年我公司進(jìn)駐燕郊地區(qū)代理銷售樓盤，至今已成功代理銷售：【星河皓月】、【新銳時(shí)代】、【普羅旺斯】、【夏威夷北岸】、【黃金SOHO】、【星河185】、【首爾甜城】、【燕郊孔雀城】、【孔雀城湖韻瀾灣】【孔雀城盛景藍(lán)灣】【香河孔雀城溫莎郡】【香河富力新城】【獅子城】【自在城】【水岸東方】【君熙太和】【花園里】【岸上瀾灣】等樓盤。
    經(jīng)過近11年不懈努力，公司憑借正規(guī)、專業(yè)、誠信、高素質(zhì)服務(wù)與良好業(yè)績，在北三縣區(qū)域創(chuàng)出良好口碑，深受開發(fā)商和廣大客戶一致好評，并取得較好經(jīng)濟(jì)效益。


    產(chǎn)品價(jià)格：面議
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