在現(xiàn)實(shí)的生活中,存在著許多的買賣的行為,其中土地的買賣也是比較普遍的,只有合法的買賣行為,才能使土地的所有權(quán)合法,那么在雙方對土地進(jìn)行買賣之后,關(guān)于土地使用權(quán)過戶管轄的相關(guān)要求有些什么呢?下面就由小編為大家講述土地使用權(quán)過戶管轄的相關(guān)要求。
土地使用權(quán)過戶管轄的相關(guān)要求是什么?
出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件:
1、按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并**土地使用證;
2、按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)**房屋所有權(quán)證;
3、轉(zhuǎn)讓方如為國有企業(yè)的,需經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)同意;如為公司制企業(yè)的,需經(jīng)董事會決議同意;如為共有產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,需經(jīng)共有人達(dá)成一致意見;
4、沒有法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形,如權(quán)屬有爭議、土地使用權(quán)被查封等;
5、沒有土地使用權(quán)出讓合同約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形;
6、**對擬轉(zhuǎn)讓地塊無收購儲備計(jì)劃。在符合上述前提下,按規(guī)定辦理出讓土地轉(zhuǎn)讓及土地變更登記手續(xù)。
土地所有權(quán)的法律規(guī)定
以出讓方式**的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日**令*55號)*二十五條規(guī)定,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?!锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令*40號)*三十九條規(guī)定,依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式**的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》*十九條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。
大致有兩種情況會導(dǎo)致購房者無法拿到房本,一是開發(fā)商原因?qū)е碌模琴彿空咦陨碓驅(qū)е碌摹?br />
1、開發(fā)商五證不全
一個樓盤合法銷售,開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全,則銷售不合法,即使后期將房交到購房者手中,也無法辦理房屋所有權(quán)證。
2、房屋驗(yàn)收不合格
樓房竣工后,住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,開發(fā)商需要整改,整改后依舊不合格的,無法將房交給購房者,較無法辦理房屋所有權(quán)證。
3、土地有抵押
很多分期建設(shè)的樓盤,開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的,開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證,一般在住建網(wǎng),某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
這三種情況下新房無法辦理產(chǎn)權(quán)證
提醒:開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證的情況,該怎么辦?
根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。規(guī)定還指出,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。因此,如果開發(fā)商拖著不給辦房產(chǎn)證,或者逾期未辦好房產(chǎn)證的話,就構(gòu)成了違約行為,那是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。
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