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    土地使用稅是需要繳納的,只有農(nóng)村的耕地用的那種性質(zhì)的,可以不用繳納稅費(fèi),土地使用稅的多少和土地的價(jià)值有直接關(guān)系,經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地方,這個(gè)土地使用稅自然就多了。
    土地使用稅的規(guī)定都有哪些
    土地使用稅的規(guī)定每個(gè)地區(qū)都不一樣,下面以傷害為例:
    第二條本市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅:
    (一)外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域;
    (二)長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域;
    (三)外環(huán)線以外區(qū)縣人民政府街道辦事處管理的區(qū)域、建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域和經(jīng)市政府批準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域。
    前款第三項(xiàng)規(guī)定的建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域的具體范圍,由區(qū)縣人民政府征求市地方稅務(wù)局意見(jiàn)后確定。
    免征、減征城鎮(zhèn)土地使用稅的,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第三條本市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域,分為六個(gè)納稅等級(jí):
    (一)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域:一至三級(jí);
    (二)內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域:二至四級(jí);
    (三)外環(huán)線以外區(qū)域:三至六級(jí)。
    各納稅等級(jí)區(qū)域的具體范圍,由市地方稅務(wù)局確定并公布。
    第四條各納稅等級(jí)區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:
    一級(jí)區(qū)域,每平方米年稅額30元;
    二級(jí)區(qū)域,每平方米年稅額20元;
    三級(jí)區(qū)域,每平方米年稅額12元;
    四級(jí)區(qū)域,每平方米年稅額6元;
    五級(jí)區(qū)域,每平方米年稅額3元;
    六級(jí)區(qū)域,每平方米年稅額1.5元。
    第五條納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專有的,計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn);無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的,以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。
    大致有兩種情況會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法拿到房本,一是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌?,二是?gòu)房者自身原因?qū)е碌摹?br /> 1、開(kāi)發(fā)商五證不全
    一個(gè)樓盤合法銷售,開(kāi)發(fā)商需要拿到《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全,則銷售不合法,即使后期將房交到購(gòu)房者手中,也無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。
    2、房屋驗(yàn)收不合格
    樓房竣工后,住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,開(kāi)發(fā)商需要整改,整改后依舊不合格的,無(wú)法將房交給購(gòu)房者,更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。
    3、土地有抵押
    很多分期建設(shè)的樓盤,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的,開(kāi)發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦房屋所有權(quán)證,一般在住建網(wǎng),某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
    這三種情況下新房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證 
    提醒:開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證的情況,該怎么辦?
    根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。規(guī)定還指出,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。因此,如果開(kāi)發(fā)商拖著不給辦房產(chǎn)證,或者逾期未辦好房產(chǎn)證的話,就構(gòu)成了違約行為,那是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。
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