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    玖鼎律師/重慶企業(yè)日常法律事務(wù)咨詢/重慶律師事務(wù)所咨詢費(fèi)用

  • 作者:重慶玖鼎律師事務(wù)所 2018-03-31 20:44 1440
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    土地確權(quán)時(shí)忽略這三項(xiàng),或會(huì)讓本該屬于你的地和房不翼而飛,一起來看看,這3個(gè)注意事項(xiàng)吧!
    1、外出打工,將土地荒廢兩年或者兩年以上,土地會(huì)被收回!
    外出打工養(yǎng)家,家里的土地是能放松的,如果農(nóng)村的宅基地或者承包地閑置兩年及以上,土地將會(huì)被集體收回,即便是已經(jīng)拿到了土地確權(quán)證書,土地的所屬權(quán)還是國家,農(nóng)民只有使用權(quán),不具備決策權(quán)。
    怎么辦?
    定期打理老家承包地和宅基地
    (1)如果實(shí)在沒有空打理,農(nóng)民可以將土地有償退出或者流轉(zhuǎn)承包甚至租賃給他人使用,確保土地不被荒廢!
    (2)有時(shí)間的話,可以定期進(jìn)行打理。尤其是那些接近拋荒的土地和頻臨倒塌的房屋,有條件的話最好進(jìn)行修整,否則被收回就得不償失了。
    土地確權(quán)時(shí)不能忽略的三大注意事項(xiàng)!
    2、一戶多宅,容易損失一套房
    一戶多宅只會(huì)給一戶宅子確權(quán),其余的房屋要么繳納超占宅基地使用費(fèi)要么退出。當(dāng)然有例外情況的,若是宅基地總面積并沒有超過該戶規(guī)定面積,在合法確權(quán)范圍內(nèi)。
    在這里要提醒大家的是以下五種“一戶多宅”是合法的,理應(yīng)予以確權(quán),免得大家多交錢!
    (1)面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
    一戶村民在本村有兩處以上宅基地,但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),此時(shí)就可以按一宅予以確權(quán)。
    (2)因農(nóng)房繼承形成的一戶多宅
    宅基地不能繼承,但是地上房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的,加之“地隨房走”的原則,因繼承農(nóng)房而形成的一戶多宅,理應(yīng)可以進(jìn)行確權(quán)。
    (3)宅基地合法買賣
    在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行的宅基地買賣法律是允許的。在農(nóng)村很常見,比如兒子長大該娶媳婦了,就申請(qǐng)宅基地建房,但是因?yàn)楦鞣N原因批不下來,就只能購買本村的宅基地新建或翻蓋房屋,在沒有分戶之前的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。
    自己手中有比較多套房屋,一些人是比較慷慨,覺得房子留在身邊其實(shí)用處也不大,于是就會(huì)打算將部分的房屋贈(zèng)送給自己的兄弟姐妹,讓他們的生活條件可以得到改善。那么,房產(chǎn)可以贈(zèng)與兄弟姐妹嗎?下面重慶市律師小編給你主要介紹相關(guān)知識(shí)。

    房產(chǎn)能不能贈(zèng)與兄弟姐妹?
    可以。
    贈(zèng)與有兩種方式供你選擇:
    一、若是以后不賣的話,建議走贈(zèng)與程序,寫一份贈(zèng)與書(或到房管部門要一份),贈(zèng)與到你名下,需辦理公證后再過戶,交納公證費(fèi)2%、契稅3%等。以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
    二、若以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費(fèi)用如下:
    要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、你(買方)是否首次購房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納:
    兄妹房屋贈(zèng)與合同(范本)
    贈(zèng)與人(甲方):身份證號(hào)碼:
    受贈(zèng)人(乙方):身份證號(hào)碼:
    甲、乙雙方系關(guān)系,就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜,經(jīng)充分自愿協(xié)商一致,簽訂如下房屋贈(zèng)與合同:
    1、贈(zèng)與房屋的基本情況
    贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于年月日以元價(jià)格購買的私有房產(chǎn),尚欠銀行房貸元,坐落于,房產(chǎn)證號(hào):,土地證號(hào):,建筑面積:平方米。
    2、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。
    3、上述贈(zèng)與房屋甲方須在年月日前將房屋騰空,并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在年月日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù),辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由方負(fù)責(zé)。
    4、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán),不存在任何權(quán)利上的瑕疵,保證并免遭任何第三人追索。
    5、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)(包括贈(zèng)與房屋交接后,即年月日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還)。
    6、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。
    7、在本合同履行中,如任何一方違約,違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失,并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

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        重慶玖聞鼎法律顧問有限公司位于中國最年輕的直轄市重慶,是一家依法成立、依法承擔(dān)社會(huì)權(quán)利義務(wù)和法定職責(zé)的法律顧問等綜合性法律顧問服務(wù)公司。
        作為重慶本土領(lǐng)先的綜合性法律顧問公司,玖聞鼎在新三板,OTC企業(yè)掛牌,企業(yè)融資法律及公司法律事務(wù)這三個(gè)領(lǐng)域擁有非常豐富業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)會(huì)計(jì)、律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)的合作體,真正的一站式服務(wù)。
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