上海綠地科創(chuàng)大廈租小面積辦公室物業(yè)管理費(fèi)貴嗎？-縱延房產(chǎn)專注于服務(wù)式辦公室、眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公、傳統(tǒng)辦公樓寫字樓等各類型辦公室、商業(yè)空間的在線出租租賃服務(wù)提供商。我們在上海對于服務(wù)式辦公室以及傳統(tǒng)寫字樓有海量的合作伙伴及場地提供者。

企業(yè)租用寫字樓常識(shí)：
1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許1可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
2、出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。
6、對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
7、對不可抗力事件的約定。
8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
10、雙方爭議的解決方式。

影響寫字樓租賃價(jià)格的因素：
1.區(qū)位因素
通常每個(gè)商圈（核心商圈/非核心商圈等）會(huì)有一個(gè)租金范圍。寫字樓的/價(jià)格在其中浮動(dòng)。
2.交通因素
是轉(zhuǎn)乘站地鐵/地鐵上蓋/臨近是否有地鐵/BRT連接/主干道相連/方不方便打車。大眾交通越方便價(jià)格越高。
3.硬件因素
是否有LEED認(rèn)證/架空地板/中空low-E雙層玻璃/凈層高/ 電梯/sq.m./VAV,VRV,Fancoil/供電雙回路三回路等
4.軟件因素
單一業(yè)權(quán)/開發(fā)商名氣/物管好不好

公司以“誠信為本，專業(yè)至上”為核心價(jià)值，致力以專業(yè)化、國際化、科學(xué)化的經(jīng)營管理理念打造一個(gè)高質(zhì)量、專業(yè)化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以誠信、專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)贏得廣大客戶的信賴與支持。希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，不斷重塑企業(yè)新形象，為上海市各大中小企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)的需求中提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。?
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