? ? ? 浦口寫字樓出售 高新技術(shù)研發(fā)的高地-寫字樓出售，辦公樓租賃的流程一般是：確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實(shí)地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗(yàn)收過消防—>入駐新辦公室。南京萬購地產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)業(yè)務(wù)覆蓋廠房、寫字樓、商鋪、開發(fā)用地、農(nóng)村地產(chǎn)、特殊資產(chǎn)

? ? ? 不同類型的企業(yè)有不同的寫字樓選址要求。對于一部分企業(yè)可能宜于選擇二線商圈，如：網(wǎng)絡(luò)公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣告公司、咨詢公司、商務(wù)代表處等服務(wù)類企業(yè)則更加適合CBD、金融街、等商圈，因?yàn)檫@些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應(yīng)，是不可分割的產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)駐金融街的企業(yè)主要集中在金融業(yè)，約占入駐金融街全部企業(yè)的二分之一，而隨著該區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量進(jìn)一步增長，將會(huì)有更多的金融企業(yè)和與之相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。根據(jù)寫字樓信息網(wǎng)的調(diào)查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業(yè)總部或區(qū)域總部的占據(jù)相當(dāng)比例。這正是由企業(yè)特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈集聚所產(chǎn)生的結(jié)果。 總之，企業(yè)選擇寫字樓應(yīng)綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、適合自己公司財(cái)務(wù)狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。

? ? ? 很多租戶在尋找寫字樓辦公的時(shí)候，都會(huì)抱怨這樣一個(gè)問題，面對眾多的房產(chǎn)網(wǎng)站，不知道如何選擇靠譜的寫字樓出租網(wǎng)才能得到專業(yè)的服務(wù)及真實(shí)的信息。目前的房產(chǎn)網(wǎng)站也確實(shí)比比皆是，知名的大網(wǎng)站流量用戶龐大，但主要是以住宅為主，盡管也涉足寫字樓領(lǐng)域，但投入終究不及住宅那么豐富，資源有限,信息也不太準(zhǔn)確。那么如何才算是靠譜的寫字樓出租網(wǎng)站呢？首先它必須是免費(fèi)的，其次房源信息要真實(shí)的，更新頻率是及時(shí)的，樓盤介紹是專業(yè)全面的，使用起來是方便的，最好線上線下是可以銜接起來的，提供一站式的貼心服務(wù)，讓租客非常省心的就可以找到合適的寫字樓辦公。廠房/商鋪/寫字樓租售平臺(tái)專注于非住房不動(dòng)產(chǎn)交易的信息集成，平臺(tái)專注于萬購云數(shù)據(jù)建設(shè)，由基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)組成。南京萬購地產(chǎn)網(wǎng)云數(shù)據(jù)主要為不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)方提供基于互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用支持，同時(shí)致力于打造中國最專業(yè)的非住房類不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)隊(duì)伍。

? ? ? 辦公樓租賃注意事項(xiàng)：
? ? ? ?1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；
? ? ? ? 2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有 不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；
? ? ? ? 3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)。
? ? ? ? 4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問；
? ? ? ? 5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
? ? ? ? 6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項(xiàng)，能為裝修爭取更多的時(shí)間；
? ? ? ? 7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
? ? ? ? 8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以最快的速度進(jìn)場裝修；