? ? ? 南京建鄴獨棟寫字樓出售火爆招商中-獨棟寫字樓出售，企選址對一個公司未來發(fā)展來說是一項重要性決策，它就好比蓋房子需要有土地一樣。企業(yè)選址也意味著一次新的投資，如果企業(yè)選址不恰當(dāng)，也會直接影響該公司的企業(yè)形象。南京萬購地產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為：企業(yè)選址關(guān)乎一家企業(yè)發(fā)展的成敗。

? ? ? 辦公樓租賃注意事項：
? ? ? ?1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；
? ? ? ? 2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有 不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；
? ? ? ? 3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)。
? ? ? ? 4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問；
? ? ? ? 5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
? ? ? ? 6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；
? ? ? ? 7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
? ? ? ? 8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進(jìn)場裝修；

? ? ? 如何租/買到一個靠譜的寫字樓
? ? ? ? 大家在挑選寫字樓時,首先需要明確的一點是寫字樓和住宅是不同的,大家切勿用普通住宅的參數(shù)就找寫字樓，否則將不利于辦公效率。一般來說，寫字樓和普通住宅存在著以下四點差異：
1、地理位置，住宅偏多樣化，而寫字樓較單一，多集中在核心區(qū)域；
2、建筑結(jié)構(gòu)，住宅周邊有很多配套，譬如超市、菜市場、大小飯店等，而寫字樓配套相對較少；
3、戶型結(jié)構(gòu)，住宅的功能豐富，布局已成型，而寫字樓功能性單一，布局較隨意；
4、產(chǎn)品特性，住宅多關(guān)注朝向、通風(fēng)、采光、景觀、綠化、社區(qū)環(huán)境等，而寫字樓多關(guān)注樓體形象、內(nèi)部配置、交通位置等。
萬購地產(chǎn)網(wǎng)將自動篩選匹配專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行個性化、全方面的定制推薦。對企業(yè)選址規(guī)劃提供風(fēng)水服務(wù)、提供不動產(chǎn)交易過程中的稅務(wù)策劃、對各類項目提供權(quán)證、過戶等服務(wù)、提供平臺業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的法律顧問服務(wù)。

? ? ? 寫字樓應(yīng)該如何正確選址呢？
? ? ? ? ?南京萬購地產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為寫字樓選址要看運營成本。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設(shè)施，是因為那時經(jīng)濟(jì)相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對運營成本則不大重視?，F(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財務(wù)報表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。
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