浦東（住宅）                  

浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)2街坊47/5丘龍東大道1號北2區(qū)N78幢    湯臣高爾夫    351.85㎡    3150萬    變賣5/25-7/24

浦東新區(qū)永泰路595弄8號902室    金誼河畔    106.35㎡    615萬    變賣6/18-8/16

浦東新區(qū)錦繡路2580弄23號1601室    浦東星河灣    603.34㎡    4980萬    變賣6/25-8/25

浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)潮樂路3弄28號401室    新蘆苑A區(qū)    142.78㎡    220萬    7/3

浦東新區(qū)浦東大道2388弄8號102室限購    羅山一村    87.16㎡    490萬    4/23-7/3

浦東新區(qū)浦東大道2388弄8號101室限購    羅山一村    77.30㎡    430萬    4/23-7/3

浦東新區(qū)浦東大道2388弄9號102室限購    羅山一村    77.30㎡    430萬    4/23-7/3

浦東新區(qū)靈山路600弄43號201室限購    桃林一小區(qū)    113.90㎡    917萬    5/22-7/3

浦東新區(qū)靈山路600弄43號101室限購    桃林一小區(qū)    109.76㎡    875萬    5/22-7/3

浦東新區(qū)靈山路600弄43號301室限購    桃林一小區(qū)    113.90㎡    926萬    5/22-7/3

浦東新區(qū)靈山路600弄43號202室限購    桃林一小區(qū)    113.75㎡    916萬    5/22-7/3

浦東新區(qū)靈山路600弄43號302室限購    桃林一小區(qū)    113.75㎡    925萬    5/22-7/3

浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)滬南路2785弄28號限購    綠緣別墅    256.33㎡    1217萬    5/29-7/3

浦東新區(qū)環(huán)鎮(zhèn)東路200弄7號201室    東升家園    100.40㎡    210萬    7/4

浦東新區(qū)花園石橋路28弄5號601室    湯臣一品    431.89㎡    6803萬    7/5

浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)滬南路2785弄9號限購    綠緣別墅    307.34㎡    1458萬    5/31-7/5

浦東新區(qū)東建新村15號503室限購    東建新村    46.84㎡    270萬    6/25-7/6

浦東新區(qū)川周路8682弄24號1001室    鼎鑫名流苑    91.41㎡    300萬    7/7

浦東新區(qū)濰坊路375弄35號404室限購    源竹小區(qū)    53.98㎡    375萬    6/26-7/9

浦東新區(qū)臨沂路8弄34號602室    光鴻苑    79.45㎡    392萬    7/11

浦東新區(qū)臨沂路8弄34號702室    光鴻苑    79.45㎡    398萬    7/11

浦東新區(qū)東繡路1389弄36號一-四層    涵合園    172.09㎡    853萬    7/11

浦東新區(qū)民耀路97弄26號201室    陽光苑    85.80㎡    235萬    7/11

浦東新區(qū)北張家浜路188弄16號303室    王家宅小區(qū)    53.06㎡    291萬    7/11

浦東新區(qū)藍(lán)村路502弄2號601室     金浦小區(qū)    82.01㎡    377萬    7/11

浦東新區(qū)西泰林路750弄20號601室    浦發(fā)綠城    81.91㎡    291萬    7/11

浦東新區(qū)浦明路233弄3號1102(1,2,3)室及地下車庫C105/31.48㎡    江臨天下    259.66㎡    1320萬    5/10流7/11 

浦東新區(qū)前哨路288弄23號602室    前哨路288弄小區(qū)    78.99㎡    181萬    7/11

浦東新區(qū)永泰路1650弄3號402室    名嘉新苑    147.19㎡    847萬    7/12

浦東新區(qū)龍東大道1號南區(qū)95幢獨棟     湯臣高爾夫    416.82㎡    2650萬    7/12

浦東新區(qū)清溪路260弄21號602室限購    潼港五村    76.68㎡    302萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄22號601室限購    潼港五村    76.68㎡    302萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄75號602室限購    潼港五村    103.52㎡    399萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄23號602室限購    潼港五村    103.64㎡    400萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄76號601室限購    潼港五村    103.52㎡    399萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄30號601室限購    潼港五村    105.21㎡    406萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄82號602室限購    潼港五村    48.77㎡    196萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄46號602室限購    潼港五村    49.67㎡    199萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)清溪路260弄33號601室限購    潼港五村    105.33㎡    406萬    7/4-7/17

浦東新區(qū)濰坊西路2弄7號5101室車庫幢號為2弄地下車庫2，部位為地下2層車位93號34.56㎡    世茂濱江花園    260.39㎡    1751萬    7/16

浦東新區(qū)浦明路1188弄2號2502、2502A室及地下車庫幢號為5，部位為地下車庫14號38.26㎡    家化濱江苑    388.13㎡    1857萬    7/16

浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)船山街159弄2號1201室    書院一號公寓    57.84㎡    94萬    7/17

浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)船山街159弄2號1202室    書院一號公寓    65.69㎡    107萬    7/17

浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南園路99弄59號     富成別墅    1028.45㎡    1440萬    5/10流7/18

浦東新區(qū)浦明路1188弄2號101,101A室    家化濱江苑    391.11㎡    2236萬    7/18 

浦東新區(qū)華夏東路1881弄21號502室    華佳苑    151.87㎡    383萬    7/18 

浦東新區(qū)錦繡路666弄25號101室     華麗家族花園    155.82㎡    892萬    1/18緩7/19

浦東新區(qū)牌樓東路528弄177號301室    萬科·清林徑    119.60㎡    318萬    7/22

浦東新區(qū)藍(lán)村路55弄4號402室     仕嘉名苑    149.36㎡    840萬    7/23

浦東新區(qū)浦明路99弄30號2604室    仁恒濱江園    89.06㎡    666萬    6/19流7/24

浦東新區(qū)東方路3344弄2號104室    臨沂六村    40.88㎡    174萬    7/25

浦東新區(qū)萊陽路2328弄3號1303室    高弘家苑    120.43㎡    650萬    7/27

浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路68弄153號1302室    保利林語溪    89.63㎡    416萬    7/27

浦東新區(qū)花木路1883弄248橦    御翠園    604.83㎡    7350萬    7/27

浦東新區(qū)新金橋路18號2605室酒店公寓    華美達(dá)大酒店    170.63㎡    325萬    7/30

浦東新區(qū)新金橋路18號2601室酒店公寓    華美達(dá)大酒店    131.20㎡    245萬    7/30

浦東新區(qū)新金橋路18號2805室酒店公寓    華美達(dá)大酒店    170.63㎡    325萬    7/30

浦東區(qū)張楊路1811弄21號1301室、22號地下1層車位76建筑面積32.33㎡     中星海上景庭    182.59㎡    829萬    7/30

浦東新區(qū)華鵬路300弄20號901室    悅豪斯    196.20㎡    1191萬    8/3

浦東新區(qū)浦東大道599號1004室酒店公寓    上海豪德萬源大酒店    58.87㎡    200萬    8/8

浦東新區(qū)明月路188弄17號2302室    世茂湖濱花園    283.91㎡    1445萬    8/10

浦東新區(qū)紅楓路108弄4號19F室    金橋酒店公寓    62.36㎡    307萬    8/10

浦東新區(qū)紅楓路108弄4號11D室    金橋酒店公寓    47.18㎡    258萬    8/10

浦東新區(qū)紅楓路108弄4號9E室    金橋酒店公寓    47.18㎡    256萬    8/10

浦東新區(qū)紅楓路108弄4號9A室    金橋酒店公寓    66.62㎡    312萬    8/10

浦東新區(qū)向城路29號B座3A室    阜興世紀(jì)公館    162.09㎡    682萬    8/10

浦東新區(qū)東方路1381,1383號25D室    蘭村大廈    155.71㎡    535萬    8/11

浦東新區(qū)浦東大道3040弄2號102室    麗江錦庭    106.07㎡    323萬    8/12

浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿西路258弄286號1803室    中海御景熙岸    87.16㎡    332萬    8/13

浦東新區(qū)浦東大道1097弄15號18D室     珠江玫瑰青年公寓    171.85㎡    785萬    8/14

浦東新區(qū)棗莊路399弄38號303室    金橋瑞仕花園    121.60㎡    770萬    8/22

  青浦（住宅）                  

青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)盈港路1750弄62號402室    民樂佳苑一區(qū)    116.40㎡    229萬    4/25流7/4

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東徐聯(lián)路588弄32號獨棟    沁風(fēng)雅涇軒    527.29㎡    1949萬    7/16

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)趙華路89弄36號    莫奈花園    259.54㎡    585萬    7/30

青浦區(qū)業(yè)輝路88弄81號    中海翡翠湖岸別墅    333.96㎡    1380萬    8/6

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)置發(fā)路68弄21號全幢    恒聯(lián)名人世家    566.28㎡    1416萬    5/17流8/8

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)上海豪都國際花園3010號2B室    上海豪都國際花園    88.21㎡    255萬    8/8

  松江（住宅）                  

松江區(qū)九亭鎮(zhèn)雪家橋路1弄23號101室    象嶼品城    61.82㎡    395萬    7/4

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路1177弄242號    達(dá)安圣芭芭花園    297.36㎡    631萬    7/4

松江區(qū)玉華路185弄45號限購    華亭雅居    288.83㎡    1396萬    5/25-7/6

松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)長興東路1288弄35號全幢    合生國際花園    339.94㎡    603萬    7/11

松江區(qū)濱湖路585弄194號302室    世紀(jì)新城    91.65㎡    249萬    7/11

松江區(qū)榮樂西路399弄2號2201室    海尚名都    128.96㎡    367萬    4/2流7/11

松江區(qū)滬松公路2517弄86支弄6號1001室    麗水豪庭公寓    104.15㎡    245萬    7/15

松江區(qū)莘磚公路3118弄15號全幢    保利十二橡樹莊園    328.46㎡    569萬    7/15

松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)長興東路1288弄238號    合生國際花園    340.13㎡    629萬    7/15

松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路240弄9號401室    美麗星城    85.89㎡    250萬    7/16

松江區(qū)九亭鎮(zhèn)虬涇路900弄25號1202室    象嶼都城    102.46㎡    270萬    7/16

松江區(qū)三新北路1333弄53號1-3層聯(lián)列    恒杰丁香花園    246.42㎡    675萬    7/21

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路999弄422號聯(lián)列    淺水灣花園    252.44㎡    789萬    7/22

松江區(qū)文誠路2188弄413號801室    名仕豪庭    121.52㎡    329萬    7/22  

松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九亭大街318弄19號    九亭明珠苑    166.62㎡    634萬    7/23

松江區(qū)廣富林路1599弄16號1002室    三湘四季花城    115.17㎡    416萬    7/23

松江區(qū)廣富林路1518弄554號1002室    綠地·薔薇九里    109.68㎡    331萬    7/25

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路1500弄69號402室    榮盛名邸公寓    99.23㎡    209萬    6/7流7/26

松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淶亭南路888弄333號302室    三盛頤景園    115.64㎡    328萬    7/30

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)月臺路555弄11號301室    新弘墅園    182.04㎡    597萬    8/15

松江區(qū)古樓公路1858弄229號902室    新凱家園一期    81.84㎡    268萬    8/22

  奉賢（住宅）                  

奉賢區(qū)明城路1166弄27號301室、302室    明城玫瑰園    187.30㎡    227萬    7/4

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村7幢469號102室    解放新村    195.00㎡    349萬    7/4

奉賢區(qū)海馬路5888弄430號限購    綠地香頌    227.45㎡    350萬    5/24-7/5

奉賢區(qū)海馬路5888弄431號限購    綠地香頌    227.16㎡    350萬    5/24-7/5

奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)洪南路214弄8號507室（現(xiàn)門牌號碼為502室）    洪南路214弄小區(qū)    91.80㎡    102萬    7/8

奉賢區(qū)海馬路3499弄328號     棕櫚灘高爾夫別墅    340.48㎡    769萬    7/8

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)古華新村南區(qū)32幢774號202室    古華新村    90.16㎡    172萬    7/9

奉賢區(qū)育秀路1288弄45號101室    陽光四季園    140.94㎡    350萬    7/10

奉賢區(qū)海馬路5111弄287號    旭輝圓石灘    238.44㎡    370萬    7/11

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)橫涇新村1號203室    橫涇新村    61.92㎡    105萬    7/11

奉賢區(qū)洪廟鎮(zhèn)盤龍小區(qū)28幢2號504室    盤龍小區(qū)    83.80㎡    69萬    7/11

奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)竹園新村2幢6號601室    竹園新村    88.76㎡    92萬    7/17

奉賢區(qū)扶港路629弄140號201室    金都雅苑    109.02㎡    192萬    7/26

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)五星花園3幢全幢    五星花園    224.77㎡    407萬    2/28緩7/26

奉賢區(qū)韓村路780弄37號1-3層    上院    224.29㎡    567萬    7/26

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)運河新村48號301室    運河新村    42.52㎡    86萬    7/26

奉賢區(qū)西渡鎮(zhèn)鴻寶一村54幢198號402室    鴻寶一村    92.82㎡    177萬    7/26

奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)古華南區(qū)39幢671號301室    古華南區(qū)    141.57㎡    227萬    7/26

奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)金碧路1980弄150號301室    金碧匯虹苑    121.24㎡    218萬    7/26

奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)海馬路4333弄126號    佳兆業(yè)珊瑚灣    370.59㎡    590萬    7/30

  金山（住宅）                  

金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)中一西路100弄2號202室        107.31㎡    81萬    7/22

金山區(qū)龍勝東路789弄10號501室    金海岸花園    106.56㎡    175萬    7/22

金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)金龍新街371號217室、218室        151.20㎡    151萬    8/15

  崇明（住宅）                  

崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)新崇西路127號502室        91.80㎡    156萬    1/30緩7/7

崇明區(qū)豎新鎮(zhèn)響椿路62弄2號301室        145.45㎡    109萬    8/16

導(dǎo)語：在房產(chǎn)市場上，法拍房的起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多，成都市也沒有將法拍房納入限購范圍。不限購加上價格低的因素讓購房者覺得有利可圖，但是廣大購房者對于法拍房背后的風(fēng)險有了解嗎？

法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。一般情況下，法院拍賣的房產(chǎn)有以下幾個來源：商業(yè)貸款產(chǎn)生、民間借貸產(chǎn)生、司法沒收產(chǎn)生、無主財產(chǎn)。法院一般會和京東、淘寶合作，在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行拍賣。在京東、淘寶的司法拍賣頻道可以查詢相關(guān)拍賣信息，成都市民也可登陸四川省成都市中級人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行查詢。

“撿漏”法拍房？背后的風(fēng)險有多大你知道嗎！

▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

購買法拍房的流程

想要購買法拍房，就得先對購買流程有詳細(xì)了解。

核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發(fā)布拍賣公告。

看房：實地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實際情況再做出購買決策。

簽協(xié)議：競拍前去法院簽署相關(guān)協(xié)議。

保證金：交納保證金以獲得競拍資格，保證金額度由法院確定，一般不低于評估價或市價的百分之五，競買不成功保證金會在三天之內(nèi)退回原卡。

競拍成功：如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認(rèn)書》。

過戶繳稅：憑轉(zhuǎn)讓書和相關(guān)證明文件辦理過戶，還要繳納契稅、傭金和剩余房款。

購買法拍房的風(fēng)險

買房子最關(guān)心的就是產(chǎn)權(quán)歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

其次，還要看房產(chǎn)是否有抵押、多次抵押行為，因為后續(xù)所有費用均由買受人自行承擔(dān)，可能存在債務(wù)償還風(fēng)險。

“買賣不破租賃”這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執(zhí)行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在里面，一定要確定居住人與被執(zhí)行人的關(guān)系，盡量避開這種房屋，否則可能導(dǎo)致無法交房不能入住的情況發(fā)生。

前房主“一房二賣”的行為，即在拍賣的同時將房屋又賣給其他人，如果另一方善意的付清與房屋價值相等的房款，辦理了入住手續(xù)入住房屋。這種情況一般是判決前房主全款退還購房款，待另一購房者自愿搬離后才能入住。

買房過戶要繳納稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業(yè)費，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔(dān)。其中要搞清楚房屋上一次交易或者房產(chǎn)原值是多少，警惕房屋上一次交易是不是“直系親屬過戶”自由定價，不然差價的20%將會是很大數(shù)額。

上海百姓拍賣有限公司是一家專業(yè)從事提供司法房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實力的公司。我公司長期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績、且具有長期豐富的服務(wù)經(jīng)驗和齊全的經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊。自公司成立以來按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用先進(jìn)的管理模式，積極開拓市場，為客戶提供誠信、專業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅持“以人為本，全心為你”。讓客
戶的價值與企業(yè)的價值得到雙贏。