網(wǎng)上司法拍賣(mài)，挺靠譜

拍賣(mài)過(guò)程公開(kāi)透明，減少人為因素干擾，提高司法執(zhí)行效率

　　2012年7月，浙江省高院與淘寶網(wǎng)合作開(kāi)通“司法拍賣(mài)平臺(tái)”并完成首單，隨后各地法院紛紛跟進(jìn)。登錄http：//，即可進(jìn)入淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)。目前共有浙江、云南、江蘇、廣東、北京等13個(gè)省市的法院在淘寶網(wǎng)“開(kāi)店”，其中浙江、江蘇、河南、福建更是在全省各級(jí)法院推行。

　　如今，網(wǎng)上司法拍賣(mài)怎樣進(jìn)行、效果如何、需要哪些改進(jìn)？帶著這些問(wèn)題，記者對(duì)北京、河南、江蘇、廣州、重慶五省市網(wǎng)上司法拍賣(mài)實(shí)行情況進(jìn)行了調(diào)查。

　　模式一：法院親自操辦拍賣(mài)

　　競(jìng)買(mǎi)人上網(wǎng)注冊(cè)參與競(jìng)拍，實(shí)行零傭金制度

　　陳會(huì)更在河南許昌經(jīng)營(yíng)著一家建材公司，想給公司買(mǎi)車(chē)。前段時(shí)間，他在淘寶網(wǎng)新密市法院的“網(wǎng)店”上看到一輛待拍的起亞商務(wù)汽車(chē)，在分析了車(chē)況后，決定參與競(jìng)買(mǎi)。陳會(huì)更交了1萬(wàn)元保證金，獲得了競(jìng)買(mǎi)資格，隨后開(kāi)始競(jìng)拍。“競(jìng)爭(zhēng)還挺激烈的，我總共競(jìng)買(mǎi)了3次，最后出了9.3萬(wàn)元。頁(yè)面一看就懂，能看到其他人的出價(jià)，我就動(dòng)動(dòng)鼠標(biāo)，點(diǎn)點(diǎn)數(shù)字，就完成了?！敝袠?biāo)后，新密市法院打來(lái)電話(huà)讓他去辦理手續(xù)，“手續(xù)半天就辦好了，也沒(méi)有其他花費(fèi)，真的很便捷！”

　法院在淘寶網(wǎng)上注冊(cè)賬戶(hù)，對(duì)標(biāo)的物估出保留價(jià)和起拍價(jià)后，自行制作并上傳拍賣(mài)公告、視頻、照片等；拍賣(mài)前可組織和接受競(jìng)買(mǎi)人看樣，監(jiān)督競(jìng)價(jià)過(guò)程，成交后完成后續(xù)事宜；競(jìng)買(mǎi)人交納保證金參與競(jìng)拍……這便是淘寶網(wǎng)上司法拍賣(mài)的大致過(guò)程。

　　據(jù)悉，河南省從3月18日第一拍開(kāi)始，截至目前上傳拍品450件，總評(píng)估價(jià)11.5億元，到期拍品數(shù)318件，成交150件，成交價(jià)2.1億元，溢價(jià)率20％，節(jié)約傭金1000余萬(wàn)元。而江蘇省截至4月下旬，網(wǎng)上拍賣(mài)總成交額12.31億元，平均溢價(jià)率為19.94%。

　相比傳統(tǒng)的拍賣(mài)模式，淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)為何能實(shí)現(xiàn)比較高的成交率和溢價(jià)率呢？江蘇省高院相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋道，首先，淘寶作為廣為人知的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，能夠吸引更多潛在競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)，形成充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境；其次，拍賣(mài)過(guò)程公開(kāi)透明，可以減少人為因素的干擾；此外，淘寶網(wǎng)拍賣(mài)實(shí)行零傭金制度，即成交后買(mǎi)受人除支付拍賣(mài)成交款外，不需支付傭金及其他費(fèi)用，不再委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，減少了中間環(huán)節(jié)，提高了執(zhí)行效率。

　　對(duì)于淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)，有人擔(dān)心淘寶網(wǎng)后臺(tái)知道競(jìng)買(mǎi)人信息，可能出現(xiàn)串標(biāo)行為，河南省高院相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，淘寶網(wǎng)在設(shè)置時(shí)給所有競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)拍安排隨機(jī)流水號(hào)，淘寶網(wǎng)和法院后臺(tái)都無(wú)法知道競(jìng)買(mǎi)人的真實(shí)信息，安全性很高，基本不存在這個(gè)問(wèn)題。

　模式二：法院委托拍賣(mài)公司完成

　隨機(jī)選取拍賣(mài)公司，在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易所電子平臺(tái)進(jìn)行

　　與河南、江蘇等地不同，廣州和重慶的法院采用的是“委托拍賣(mài)行+電子交易平臺(tái)”的拍賣(mài)形式：法院通過(guò)隨機(jī)的方式選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，接下來(lái)的事宜由拍賣(mài)公司與交易所配合完成。競(jìng)買(mǎi)人在交易所網(wǎng)上注冊(cè)，交付保證金，通過(guò)審核后參與競(jìng)買(mǎi)，中標(biāo)后前往交易所辦理手續(xù)。

　　與在淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)相比，這種拍賣(mài)方式最大的不同是拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在當(dāng)中發(fā)揮著重要作用。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制作標(biāo)的物資料，還會(huì)組織標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示。“由拍賣(mài)行主導(dǎo)拍賣(mài)工作，法院工作人員才能把更多的精力用于審理案件?！睆V州市中院司法委托管理部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　對(duì)于這中間是否會(huì)有尋租發(fā)生的質(zhì)疑，該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋道：“廣州法院入冊(cè)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)達(dá)100家，每次拍賣(mài)都通過(guò)搖珠選取。廣交所平臺(tái)作為省一級(jí)的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，在公眾中影響力很大，接受著來(lái)自各方的監(jiān)督?！?/P>

　對(duì)此，重慶市高院也表示，重慶對(duì)法院、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、交易所均實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)督，司法拍賣(mài)改革已取得良好成效，但在規(guī)則完善、資源整合、功能拓展等方面仍有較大空間。

　　據(jù)介紹，從2月20日到4月底，廣州市兩級(jí)法院網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)標(biāo)的177個(gè)，成交標(biāo)的91個(gè)，成交率51.41%，成交金額1.63億元。而自2009年4月施行至今年5月31日，重慶法院共實(shí)施司法拍賣(mài)2422宗，成交2026宗，成交額88億元。

　“事實(shí)上，現(xiàn)在拍賣(mài)中遇到最大的問(wèn)題是廣州的車(chē)牌搖號(hào)政策和住房限購(gòu)政策，車(chē)牌不能隨車(chē)過(guò)戶(hù)，房子不能買(mǎi)，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)熱情不高，成交率就會(huì)降低。”廣州市中院相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　問(wèn)題：公眾知曉度不高

　提高參與度、成交率，機(jī)制尚待理順

　今年5月，南京一起妨礙司法拍賣(mài)案件讓網(wǎng)上司法拍賣(mài)的可靠性再度被質(zhì)疑。南京易拍合公司伙同中介妨礙司法拍賣(mài)，盜用房源信息、私換房鎖，哄騙買(mǎi)房人并賺取差價(jià)。對(duì)這起案件，北京億達(dá)律師事務(wù)所律師李亞飛說(shuō)，正是因?yàn)楣妼?duì)網(wǎng)上拍賣(mài)不知道、不了解，才會(huì)上當(dāng)受騙。

　　如今，在很多省市，網(wǎng)上司法拍賣(mài)仍在試點(diǎn)中。今年4月，北京市高院?jiǎn)?dòng)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)試點(diǎn)，選取了市二中院和豐臺(tái)區(qū)法院作為試點(diǎn)。目前，北京市二中院一套通州區(qū)的房產(chǎn)成交，豐臺(tái)區(qū)法院一輛貨車(chē)成交，其他標(biāo)的物均流拍。豐臺(tái)區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)上司法拍賣(mài)剛剛推行，群眾知曉度不高，效果尚未顯現(xiàn)。下一步他們會(huì)加大宣傳力度并精心制作標(biāo)的物資料。

　　此外，淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)中雖然不再借助于拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，但法院承擔(dān)了從前由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的大量工作?！拔覀円约号囊曨l，還要負(fù)責(zé)剪輯、配音?！辈稍L中，一位法院工作人員向記者透露，“我們本來(lái)也不是干這個(gè)的，做出來(lái)的東西效果也不好。外包的話(huà)，法院的經(jīng)費(fèi)又不夠?！钡瑫r(shí)表示，由法院來(lái)承擔(dān)這份工作，可以為競(jìng)買(mǎi)者省下傭金，有利于標(biāo)的拍價(jià)最大化。

　　“網(wǎng)上司法拍賣(mài)避免了傳統(tǒng)司法拍賣(mài)的弊端，提高了拍賣(mài)效率，值得肯定。但這一新生事物未來(lái)的發(fā)展，還需要各個(gè)層面的認(rèn)可和支持，亟待加強(qiáng)宣傳力度，不斷提高公信力?！敝袊?guó)民主建國(guó)會(huì)江蘇省委社會(huì)法制委員會(huì)主任王海澄說(shuō)。

對(duì)于拍賣(mài)行業(yè)的看法，法院方面也有自己的看法。采訪中，浙江省高級(jí)人民法院司法鑒定處處長(zhǎng)饒文軍說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，實(shí)現(xiàn)了執(zhí)行當(dāng)事人利益的最大化。司法拍賣(mài)上網(wǎng)非但沒(méi)有回到原點(diǎn)，更是一種順應(yīng)潮流的司法改革。  饒?zhí)庨L(zhǎng)說(shuō)，多年來(lái)，企業(yè)界對(duì)委托司法拍賣(mài)傭金高并存有暗箱操作等問(wèn)題投訴反映不斷，認(rèn)為大大加重了困難企業(yè)的訴訟負(fù)擔(dān)。對(duì)此，浙江高院于2011年2月1日起，決定下調(diào)拍賣(mài)傭金上限，并規(guī)定了最高限額，使得我省當(dāng)年的拍賣(mài)傭金比原標(biāo)準(zhǔn)下降了36%。  但浙江省企業(yè)家協(xié)會(huì)和企業(yè)聯(lián)合會(huì)向浙江省領(lǐng)導(dǎo)和浙江高院反映一些企業(yè)仍有意見(jiàn)：“當(dāng)事人已經(jīng)支付了執(zhí)行費(fèi)，不應(yīng)再支付拍賣(mài)傭金；司法拍賣(mài)是執(zhí)行程序中的一項(xiàng)工作，理應(yīng)由法院來(lái)完成，不應(yīng)全部委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)?！?nbsp;與此同時(shí)，浙江高院發(fā)現(xiàn)在下調(diào)傭金后，委托拍賣(mài)中存在的拍賣(mài)宣傳范圍窄、參與競(jìng)拍人少等問(wèn)題依然未能得到有效解決，特別是圍標(biāo)串標(biāo)、暗箱操作難以杜絕，嚴(yán)重影響了司法公信力和法院形象。 經(jīng)過(guò)深入調(diào)研和充分論證，浙江高院在2012年開(kāi)始啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)改革試點(diǎn)工作，并確定了兩個(gè)基層法院開(kāi)展網(wǎng)拍試點(diǎn)工作。 試水網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，引起了社會(huì)高度關(guān)注。財(cái)經(jīng)網(wǎng)發(fā)布“您如何看待浙江法院在淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)涉訴物品？”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果表明，占97%的絕大部分網(wǎng)友都贊成在淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)涉訴物品，并認(rèn)為此舉可以在全國(guó)進(jìn)行推廣。 而去年1月正式實(shí)施的新民事訴訟法更是刪去了有關(guān)委托拍賣(mài)的規(guī)定，進(jìn)一步明確法院有權(quán)自行組織拍賣(mài)，浙江高院在當(dāng)年的3月中旬提出了“網(wǎng)拍優(yōu)先”，即能上網(wǎng)拍賣(mài)的標(biāo)的物都應(yīng)當(dāng)優(yōu)先上網(wǎng)拍賣(mài)的原則。 此外，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)給司法界帶來(lái)廉政新風(fēng)。由于所有信息均在網(wǎng)上發(fā)布，所有競(jìng)買(mǎi)人接受的信息一致，有效排除了信息不對(duì)稱(chēng)等人為因素。拍賣(mài)過(guò)程在眾多網(wǎng)民的圍觀下進(jìn)行，全程處于完全公開(kāi)的境地。公開(kāi)加“零傭金”，極大地?cái)D壓了權(quán)力“尋租”空間。公平、公開(kāi)、公正正是司法改革的趨勢(shì)所在。

 回應(yīng)            法院認(rèn)為司法拍賣(mài)上網(wǎng)優(yōu)勢(shì)多

 順應(yīng)司法改革潮流  自從浙江法院推出司法網(wǎng)拍以來(lái)，拍賣(mài)界與司法界的爭(zhēng)議就持續(xù)不斷。現(xiàn)在浙江法院又再次的推出新舉措，對(duì)網(wǎng)絡(luò)不動(dòng)產(chǎn)拍品可以進(jìn)行銀行按揭，參與司法網(wǎng)拍變得越來(lái)越容易。那么，這對(duì)于傳統(tǒng)的拍賣(mài)行業(yè)來(lái)說(shuō)是否會(huì)產(chǎn)生沖擊呢？  一位不愿意透露姓名的拍賣(mài)界人士認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)對(duì)傳統(tǒng)拍賣(mài)行業(yè)的生存空間擠壓有限。他說(shuō)，拍賣(mài)公司的主要業(yè)務(wù)是商業(yè)拍賣(mài)，即使法院不委托其進(jìn)行司法處置的話(huà)，他的主體業(yè)務(wù)并沒(méi)有受影響，并且有些不合適網(wǎng)拍的標(biāo)的法院還是通過(guò)線下委托拍賣(mài)行進(jìn)行的。 “對(duì)于法院在淘寶網(wǎng)上自行組織司法拍賣(mài)，我認(rèn)為并不合適?！痹撊耸空f(shuō)，浙江省高院司法網(wǎng)拍采取“零傭金”，并在省內(nèi)法院系統(tǒng)大力推行，要求執(zhí)行部門(mén)大力參與網(wǎng)拍相關(guān)工作，對(duì)于因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，則從法院辦公辦案經(jīng)費(fèi)中列支。  從司法執(zhí)行角度來(lái)看，這顯然增加了財(cái)政支出。一些法院為了應(yīng)對(duì)“淘寶司法網(wǎng)拍”的額外工作，已經(jīng)紛紛增加人手，使得法院的辦案經(jīng)費(fèi)相應(yīng)增加，本不寬裕的司法行政資源也更為趨緊張。 該人士還說(shuō)道,1998年6月11日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》，明確指出人民法院對(duì)查封、扣押的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。  這一規(guī)定的目的在于，確定法院在司法拍賣(mài)程序中所擔(dān)任的角色，應(yīng)該是擇優(yōu)選用并隨機(jī)確定委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，對(duì)司法拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保案件當(dāng)事人的合法權(quán)益得到最大保障。但現(xiàn)在的網(wǎng)拍，在他看來(lái)，雖然看上去節(jié)約了拍賣(mài)傭金，省去了中間環(huán)節(jié)，但卻和當(dāng)初法院自行組織拍賣(mài)沒(méi)有區(qū)別了，其實(shí)是回到了法院自行組織拍賣(mài)的“原點(diǎn)”。

 既然網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房產(chǎn)可以按揭，那么司法拍賣(mài)的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)躲過(guò)限購(gòu)令？為“炒房”一族或中介機(jī)構(gòu)打開(kāi)了方便之門(mén)？

 “首先，不同的地區(qū)對(duì)于司法拍賣(mài)的房產(chǎn)是否列入限購(gòu)范圍有不同的規(guī)定。因此司法拍賣(mài)的房產(chǎn)能不能躲過(guò)限購(gòu)令還要看各地的規(guī)定?！碧詫毦W(wǎng)拍賣(mài)頻道的毛皓說(shuō)道。 此外，在是否會(huì)為“炒房”一族提供方便的問(wèn)題上，毛皓表示，就目前他們和法院所掌握的情況來(lái)看，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)還不存在被拿去“炒房”的趨勢(shì)，更多的還是剛需一族在網(wǎng)上參與競(jìng)拍買(mǎi)房，因?yàn)樗麄冇X(jué)得司法拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)更實(shí)惠一些。  不過(guò)，毛皓也表示，隨著司法網(wǎng)拍越來(lái)越普及，以及房產(chǎn)可以進(jìn)行按揭之后，可能會(huì)有炒房一族或者中介機(jī)構(gòu)打起這些房產(chǎn)的主意，要禁止這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)，就需要政府出臺(tái)相關(guān)的政策來(lái)進(jìn)行規(guī)范了。 我們?cè)谝晃环慨a(chǎn)中介的工作人員這里也進(jìn)行了了解，他倒是覺(jué)得，司法網(wǎng)拍的房產(chǎn)可以按揭之后，或許可以阻斷一些利用司法拍賣(mài)房產(chǎn)牟利的路子。 因?yàn)榘凑者^(guò)去的司法拍賣(mài)規(guī)則，房款需要一次性付清，這對(duì)購(gòu)房人的資金支付能力有很高的要求，因此參與競(jìng)拍的人可能不會(huì)很多，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)拍得特別高，往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。一些有支付能力的人就會(huì)看中這點(diǎn)，拍下房子，在房產(chǎn)證辦好之后，再以二手房身份上市交易賣(mài)出較高的價(jià)格，從中賺取差價(jià)。  但現(xiàn)在可以按揭之后，這些在拍賣(mài)的房產(chǎn)會(huì)吸引更多的人參與競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)變得更為激烈，房子的價(jià)格也會(huì)越來(lái)越接近市場(chǎng)價(jià)，這對(duì)于想從中賺取差價(jià)的人來(lái)說(shuō)，司法拍賣(mài)房產(chǎn)的吸引力就會(huì)逐漸降低。

 司法網(wǎng)拍房產(chǎn)可以按揭 是否會(huì)給“炒房”族打開(kāi)方便之門(mén)？

拍賣(mài)界人士覺(jué)得司法網(wǎng)拍 其實(shí)是回到了法院自行組織拍賣(mài)的“原點(diǎn)” 1、淘寶司法拍賣(mài)的成交價(jià)格就是到手價(jià)嗎？需要其他費(fèi)用嗎？ 成交價(jià)就是到手價(jià)，如果有其他的費(fèi)用，法院會(huì)在標(biāo)的物描述中詳細(xì)說(shuō)明。  如有后續(xù)繳費(fèi)可能是政策規(guī)定的稅費(fèi)和標(biāo)的物本身存在的欠款，也可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫?、?chē)管所等相關(guān)部門(mén)。

  2、為什么會(huì)出現(xiàn)有人舉拍，最終還是流拍的情況？一次流拍后會(huì)作什么樣的處理？

 司法拍賣(mài)有法定的規(guī)則：需要兩人或兩人以上報(bào)名，至少一人出價(jià)，最終價(jià)超過(guò)保留價(jià)才可成交，一次流拍后會(huì)進(jìn)入到二次拍賣(mài)的流程。

 3、拍賣(mài)前的貨物是否可以看？怎么看？  可以，可通過(guò)【標(biāo)的物詳情頁(yè)的電話(huà)號(hào)碼】聯(lián)系辦案法官，法官會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。

 4、網(wǎng)上拍賣(mài)的流程是怎么樣的？不成功后，押金是不是即時(shí)退還支付寶？

 浙江法院網(wǎng)上競(jìng)拍流程，主要分四個(gè)步驟。

  第一步：公告拍品。執(zhí)行法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上發(fā)布拍賣(mài)公告，包括拍品情況、拍賣(mài)時(shí)間、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、增價(jià)幅度、保證金數(shù)額、咨詢(xún)電話(huà)等各要素。拍品用文字、圖片、視頻等方式描述展示。公告期動(dòng)產(chǎn)一般為8天，不動(dòng)產(chǎn)為15天以上。此間競(jìng)買(mǎi)意向人可以到現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)物。同時(shí)，拍賣(mài)公告還在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布，以擴(kuò)大影響。

 第二步：報(bào)名并交納保證金。競(jìng)買(mǎi)人只要授權(quán)支付寶凍結(jié)其賬戶(hù)中一定的金額作為保證金后，即可獲得一個(gè)競(jìng)買(mǎi)號(hào)，用于參拍。無(wú)論是在公告期還是開(kāi)拍期間，只要拍賣(mài)還沒(méi)結(jié)束，競(jìng)買(mǎi)人都可以交納保證金報(bào)名參拍。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)開(kāi)拍不受報(bào)名人數(shù)限制，但需2人以上報(bào)名且最高應(yīng)價(jià)超過(guò)保留價(jià)才能成交。

 第三步：出價(jià)競(jìng)拍。到公告確定的時(shí)間后系統(tǒng)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)開(kāi)拍，競(jìng)拍人輸入出價(jià)金額進(jìn)行出價(jià)。在拍賣(mài)頁(yè)面上，只顯示競(jìng)買(mǎi)號(hào)和報(bào)價(jià)，不顯示具體的競(jìng)買(mǎi)人信息。競(jìng)價(jià)時(shí)間一般為動(dòng)產(chǎn)12小時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)24小時(shí)。出價(jià)最高者競(jìng)拍成功。為充分競(jìng)價(jià)，防止在拍賣(mài)預(yù)設(shè)截止時(shí)間前競(jìng)價(jià)擁堵，系統(tǒng)還設(shè)置了延時(shí)報(bào)價(jià)功能，即預(yù)定截止時(shí)間前2分鐘內(nèi)有新的報(bào)價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間即時(shí)自動(dòng)延遲5分鐘。此外，系統(tǒng)還設(shè)計(jì)了專(zhuān)門(mén)程序保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須在開(kāi)拍2日前經(jīng)拍賣(mài)的人民法院確認(rèn)，并在該拍品頁(yè)面對(duì)應(yīng)選項(xiàng)上明示。當(dāng)有最高應(yīng)價(jià)并超過(guò)保留價(jià)時(shí)，應(yīng)征詢(xún)所有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的意見(jiàn)；有2人以上行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，以網(wǎng)上抽簽的方式確定買(mǎi)受人。

  第四步：付款交接。競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)支付寶或線下支付兩種方式付款，聯(lián)系法院交接拍品。其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后24個(gè)小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍。

 5、拍賣(mài)的房子如果本身存在著抵押、按揭等情況，會(huì)對(duì)競(jìng)拍的買(mǎi)受人有影響嗎？

 法院表示，一般來(lái)說(shuō)房子拍賣(mài)前法院都會(huì)事先了解清楚，并告知競(jìng)拍人相關(guān)情況。如果存在著抵押或者按揭的情況，法院會(huì)將競(jìng)拍成功后得到的錢(qián)款先對(duì)銀行進(jìn)行償還，如果還有剩余再償還給其他的債務(wù)人。

也就是說(shuō)參與競(jìng)拍的買(mǎi)受人只要按照競(jìng)拍最終的成交價(jià)格交清錢(qián)款就可以，其他債務(wù)上的問(wèn)題法院都會(huì)處理。當(dāng)然，房屋的稅款還是需要買(mǎi)受人自理的。

上海百姓拍賣(mài)有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事提供司法房咨詢(xún)，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長(zhǎng)期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國(guó)銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績(jī)、且具有長(zhǎng)期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來(lái)按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用先進(jìn)的管理模式，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，為客戶(hù)提供誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
戶(hù)的價(jià)值與企業(yè)的價(jià)值得到雙贏。