最近，越來越多的人關注司法拍賣房，然而，多數(shù)人都覺得司法拍賣水太深了，只敢圍觀。

環(huán)保情況，不僅涉及到你買房后自住是否舒適，更涉及到你想要轉(zhuǎn)賣，是否容易脫手。如今，大家對環(huán)境的重視都是越來越大了，以四川為例：攀枝花市和西昌市，兩市相隔不遠，冬天都很暖和，但是，攀枝花有大型鋼廠，空氣污染度比西昌要高一些，所以，攀枝花的房價基本排四川地級市比較尾部了，而不遠處的西昌市，則處于四川地級市房價頭部。一個頭一個尾，氣候相似，距離不遠。足以體現(xiàn)了環(huán)保在購房者心里的受重視程度。

　而異地購入司法拍賣的房子，對于當?shù)氐沫h(huán)保情況，是不容易獲得準確資訊的。此外，當?shù)氐娜丝诮Y構，也影響著你房子未來的升值空間。

而以上兩點，在參與司法拍賣房產(chǎn)時，都并不容易獲得準確訊息。

我的一個朋友，幾年前就開始逢低入手司法拍賣房，而后逢高賣出，收益比一般的炒房者更為豐厚。我本人歷來對于投資房產(chǎn)興趣不大，但受其影響，不知不覺中也比較關注司法拍賣房的相關情況，看看是些什么人在拍買，成交后收房是否順利，會不會出什么幺蛾子……看得多了，我總結主要的隱患在于兩個：

1，有些房子，長期扯皮，并被一些地痞流氓實際居住霸占著?；蛘哂械姆孔樱旧韼в虚L期的租約。那么，就算你通過拍賣，獲得了房子的產(chǎn)權證，但是，你想去裝修房子、要回房子、出租房子，都十分麻煩。

2，有些房子，主要是一些房齡長的老房子，長期拖欠了數(shù)額巨大的物管費、水電費等，你獲得了房子產(chǎn)權后，也就無意中接收了這筆拖欠款。司法拍賣房在交接時，必須一次性付完全款。但此后，房屋一切隱含欠費都是受買人承擔，比如萬一欠了五萬水電物業(yè)費，這些都不會事前告知的。

是的，主要隱患，就是上述2個。至于有人猜測的會不會一房多賣？這個我覺得，應該不至于。因為畢竟是法院拍賣，在拍賣之前肯定查清楚了房屋的產(chǎn)權情況和抵押情況的。在房屋產(chǎn)權方面，一般不至于有重大缺陷。

然而，最近在網(wǎng)上，我無意中瀏覽到的一個四川大叔，通過司法拍賣程序，買了一套很低價的江蘇海景房，當他到現(xiàn)場考察之后，發(fā)現(xiàn)房屋附近有不少化工廠，而且當?shù)乩淆g化嚴重，人口凋敝。

這讓我感到有必要提醒將來打算入手司法拍賣房的朋友們，除了上述兩點之外，還另有大注意事項：

A，房屋所在地的環(huán)保情況，也是必須考慮的重要因素。

B，當?shù)氐娜丝跔顩r，是否老齡化嚴重，也要予以重視。

四川大叔的實例，就是一個鮮活的例子：

這位四川大叔，是2018年春節(jié)前，冒冒失失拍下了那套位于江蘇南通如東縣海邊的房子。當時他的想法是：“南通的如東縣？以前還真是從來沒有聽說過，確實不太了解，但是，海邊60平的新房子，才9萬9一套，是不是天上掉餡餅了？”于是，大叔馬上加價2000元競拍，然后就沒有然后了——沒有人再加價了，這套房子就栽他手上了，定金交了1.9萬，不買也不行了。

生米煮成熟飯了是不是？大叔心一橫，“反正10萬塊嘛，省吃儉用2年就回來了。單價才1700。我不信給我腰斬了，何況法院評估價是17.8萬，再何況這還是第二次拍賣，又是降價了的！更何況怎么說靠上海南京很近的，萬一上海把南通吞并了呢？實在吞并不了，怎么也算在長三角買了一套房子嘛，長三角哈，是不是高大上的地方！我以后吹牛多個資本嘛，勞資在上海邊上，呃，南通的海邊，買了套海景房！”

（雷立剛點評：按說，對于不熟悉的房產(chǎn)，本來應該謹慎才好，但大叔僅僅因為這房子處于長三角，多個‘吹牛的資本’，而且價格不貴，就貿(mào)然下手。這就類似于咱們不少股民，只看圖形炒股，連那只股票的主營業(yè)務都沒搞清楚，就買入了股票，缺乏事前準備，沖動型交易，自然容易出錯。然而，股票好就好在交易很方便，隨時可以糾錯，而房產(chǎn)，一旦買入，想要再賣出，就沒那么方便了。尤其是存在瑕疵的房子，賣出更是困難。）

有位網(wǎng)友在大叔的帖子后跟帖說：“我岳母購物，也是經(jīng)常一時沖動，前幾天上午出去買菜，結果我老婆下午打電話跟我說，她媽出去買菜最后卻買了套房回來。我也是一臉懵逼了……”

然而，大叔和那位買菜買成房子的岳母相比，遠沒那么富足，別說10萬存款，即便1.9萬定金，對于大叔也不是個小數(shù)字。房子拍到之后，按照規(guī)則，如果不要，那么定金1.9萬是不退的。大叔不想損失這1.9萬，但又想更多地了解自己所拍的房子，春節(jié)期間，他就一直在網(wǎng)絡上瘋狂搜索這個地方，貼吧，如東熱線，大眾點評，攜程，馬蜂窩，西祠胡同……他現(xiàn)在已經(jīng)是個”如東通“了：馬伊琍和黃磊就是這個地方出生的，這里是計劃生育紅旗縣，比全國提前20年進入老年社會，當?shù)厝嗽诰W(wǎng)上說：“今年過年，街上都沒像其他地方很多年輕人回來什么的，看得人心里慌亂。老齡化社會，缺乏年輕人，購買力果真大幅下降了！”

最終，大叔還是決定去南通實地收房。畢竟，年界中年的他，很早之前就是想買一套海邊的房子，每年當是度假去住一陣。但是，他看中的房子不是價格高了就是配套不好。最早關注過乳山的海景房，也注意到網(wǎng)絡上的一個熱帖“叔在乳山海邊鬼城隱居海景房的日子”，最終還是覺得乳山太荒涼。然后看了一套陽江海陵島的房子，心心念念，看了好久，那里的司法拍賣房要18.8萬，他根本沒可能湊齊那么多錢……后又看了司法拍賣的山東榮成天鵝湖旁邊的月湖新居，也只要11萬，但感覺冬天太冷。最后無意中看到南通如東的海景房地方，雖然是一時沖動拍了，但畢竟也是相比之下最能承受的海景房了。也算是實現(xiàn)一個多年來的夢想吧。

于是，大叔下了決心，帶上存款，從四川去遙遠的江蘇南通。為了節(jié)省，他沒舍得訂飛機票，而是買了火車票。并且是“無座”的。出發(fā)2小時了，還有2漫長的28個小時，女列車員高喊，“有沒有坐茶座的？可以坐到明天早上6點?！蹦_蹲麻了的大叔，就像抓到了稻草。從16號車廂穿行到10號茶座車廂，越過了無數(shù)人的屁股，大腿，跟打仗一樣。

那一刻，大叔深刻的感受到，錢真是好東西。30塊可以給人一個安逸的晚上，此刻隔壁車廂那些錢緊張的出川打工的人，因為不舍得這30元，就只能繼續(xù)在那里站著。

大叔希望那些打工者，今年可以掙到錢，以后出門可以不計較這30塊的茶座費，愿他們都可以實現(xiàn)自己的夢想。大叔也是這樣過來的，也無數(shù)次體會過烏魯木齊到成都，西安到昆明，綿陽到上海的“無座，無座，無座”。大叔打下那些字時，他覺得快要流淚了?！八拇ㄈ?，太不容易了！”他說。

（雷立剛點評：在生活中處處節(jié)省，連30元的茶座費，也要糾結好久，但一做起投資來，無論是買房，還是買股票，10萬元積蓄可以在事前毫無調(diào)查的情況下幾秒鐘做出決定。這，或許是投資者們共同的悲哀。我作為一個股民，對此感同身受。）

然后，到了南通如東，那棟房子之后，大叔才發(fā)現(xiàn)——不是所有的海邊都有沙灘，他那棟樓房三公里外的海邊，是圍墾的灘涂，灘涂的意思是什么，好像就是泥巴……一片泥巴的海灘，令大叔真不知道住在那里是什么感想。

更嚴重的是，那棟樓附近，在政府的規(guī)劃下，已經(jīng)成為了化工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，目前，已經(jīng)聚集了多家大型化工廠和制藥廠，空氣中漂浮著化學氣體的味道，當?shù)厝谁h(huán)保呼聲超級強烈！

一位網(wǎng)友后來跟帖說：“我之前有個高中同學就是那里本地人，他都準備讓父母放棄本地自建房，搬到其他地方去，大家可以想象下，污染有多嚴重。”

    另一位網(wǎng)友跟帖說：“那里我比較了解，關于你期待的海景，可以在漲潮時看到渾濁的大海，在落潮后，看到溝溝坎坎的灘涂。看不到藍色的大海，但可以看到漁船，可惜不會有超過千噸的大輪船，萬噸巨輪和藍色的大海只能存在于你腦海的想象中了。目前那里交通不方便，快則4小時到南京，慢則要等很久的車。如果去上海，只能坐公共汽車，差不多4小時到上?；疖囌灸沁叀Ｈ绻择{，也差不多4小時?！?/P>

　　還有當?shù)鼐W(wǎng)友說：“我不知道你那海景房在具體什么地方，希望不是在化工園區(qū)下風口，另外，有時海邊的風還是很野，能感受冬天的寒風刺骨，在四川肯定感受不到。我們江蘇、山東這里海邊的房子真的不能住，冬天能凍掉你的耳朵，同時濕度極大，空氣中帶有鹽分，你的家具，家電，裝修的壽命都遠遠低于其他地方?！?/P>

除了環(huán)保因素，異地司法拍賣購房，還有個潛在風險，是不確切知道房屋所在地的經(jīng)濟和人口情況。

    今年的就業(yè)人口數(shù)據(jù)，暫時還不得而知。但不少做企業(yè)的人都反映：今年招人特別難，不管是初級的還是資深的。目前這批應屆生，基本是95年前后出生，差不多主要是70年代初期父母的子女，也基本都是純正的獨身子女。

　這意味著青壯年在減少。

　　青壯年減少，意味著房產(chǎn)需求減少。

　　未來，在某些大城市，房價或許還有堅挺的理由，而在更多的地方，房價未必還能堅挺，就房子本身的商品屬性，憑啥可以獲取那么高的利潤，不覺得奇怪么？

以四川大叔所購海景房所在南通如同縣小鎮(zhèn)的情況來分析：

       整個如東縣，現(xiàn)在最大的問題是人口凋零，年輕人只要上過學的，基本都在上海、蘇州、南京等城市，沒怎么讀書的也基本在縣城買房。如果非節(jié)假日過去，大街上基本看不到什么年輕人。

這意味著：大叔所拍的這個房子，以后很難找到接盤俠。

　另外，那棟房子位于一個人口不多的小鎮(zhèn)邊緣。而小地方，往往沒有什么房產(chǎn)中介，房屋買賣常常都是靠熟人介紹，作為外來人，當?shù)厝狈κ烊?，若以后要賣房，顯然需要花更多時間。

以上現(xiàn)實狀況，使那位四川大叔，陷入了糾結的境地。他在房子周圍轉(zhuǎn)了一圈之后，發(fā)現(xiàn)那房子后面，是一條小巷，完全沒有綠化。四川大叔在巷子里當?shù)厝碎_的飯館，吃了一頓八爪魚，價格是35元。

吃完，他和飯館老板拉家常，想打聽點消息。

老板說：那房子的3、4、5樓全部賣給一家工廠，做了職工宿舍，其他樓層買房的大多數(shù)是上海人，一般是出租一年。買房自己住的，現(xiàn)在只有一對老夫妻。

于是，四川大叔更加遲疑了，他到底是損失這1.9萬元定金，還是繼續(xù)完成房產(chǎn)接收程序呢？

     最后，通過上面這個案例，我覺得，還有兩個值得探討的亮點：

其一，四川等內(nèi)陸地方的人，往往對海景房有憧憬。但是，海景房真的值得如此憧憬嗎？

有網(wǎng)友說：“除非是三亞那樣的優(yōu)質(zhì)海景地產(chǎn)，一般的海景房，幾十萬，足夠我們普通人在全國各地走一遍了，不是比一個一年住不了幾個月的海景房要實惠的多嗎？對了，還要交物業(yè)費，有線電視費等各種維護費，說不定以后還有房產(chǎn)稅，想想都覺得不劃算?！?/P>

其二，對于司法拍賣房，到底如何看？

有網(wǎng)友說，“你想想，好賣的話，中介早就弄掉了。法院也可以處理，真上司法拍賣的就是賣不掉的，當?shù)囟械亩紱]有人接盤了，才會上司法拍賣，想想哪有這種好事，當?shù)厝瞬毁I，等你從老遠的地方來撿皮夾子呢？

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