人們對樓市調(diào)控措施開始逐漸適應(yīng)，漸漸變得不敏感、不在意，甚至形成“免疫力”……然而，這些年，樓市的生態(tài)環(huán)境已悄然發(fā)生變化，依靠房子“躺著賺錢”的時代已經(jīng)過去。政府不斷對樓市實施調(diào)控，而出產(chǎn)的“疫苗”質(zhì)量也會越來越高，對房地產(chǎn)的管理也會越來越精準。

本周，造假疫苗事件已進入整治階段。說到底，免疫力很多人是要依靠接種疫苗獲得，讓身體能抵抗各種細菌，這屬于物質(zhì)層面概念。除此以外，免疫力還有精神、意識層面概念，如果放在樓市，我們可以理解為人們對樓市調(diào)控措施開始逐漸適應(yīng)，漸漸變得不敏感、不在意，甚至形成“免疫力”。

對燥熱的樓市進行調(diào)控，已是政府管理部門對地產(chǎn)市場實施的標準動作。有專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，僅今年上半年，累計各級政府對樓市頒布的各種調(diào)控措施就高達192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。至今年7月首周，全國范圍內(nèi)頒布的房地產(chǎn)調(diào)控措施累計已經(jīng)超過210次。

頻密的調(diào)控，對買賣雙方而言，已變得十分熟悉、見怪不怪。經(jīng)過多年“歷練”，大家似乎都已練成“上有政策，下有對策”本領(lǐng)，對樓市調(diào)控的“免疫力”可謂有增無減。

于是，就出現(xiàn)即便在樓市出現(xiàn)頻繁調(diào)控時期，哪怕政府有多道“限”字令施壓，總有人會絞盡腦汁、想方設(shè)法越級入市——假離/婚、借名額、開公司、“急催”孩子成年……各種手段不一而足。

一些非剛需群體，雖然他們也有“換房無止境需求”，但同時，他們更多是抱著投/資**考量。在他們看來，一線城市的樓價根本沒有跌的理由，哪怕是調(diào)控，政府也不會下狠手，所以，他們堅信在樓市仍能相對輕松轉(zhuǎn)手盈利。

其實，這些年，樓市的生態(tài)環(huán)境已悄然發(fā)生變化，依靠房子“躺著賺錢”的時代已經(jīng)過去。

最根本一點，就是中/央一直反復(fù)強調(diào)：“房子是拿來住的，不是用來炒的?！薄獰o論是政策層面，還是各種實施細則，現(xiàn)在都是緊密圍繞這個“中心思想”進行。

住房必須回歸居住屬性。最近兩年，長租物業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，這就是一個重要的信號。從各地政府的推地計劃我們可以看到，在原有土地出讓方式里增加了不少企業(yè)自持、配建保障性住房或人才公寓等用地。如今，在政府層面已建立了多主體供給、多渠道提供保障住房制度?？梢灶A(yù)見，租購并舉的住房體系正逐步建立，而非剛需購房者入市轉(zhuǎn)手獲利的機會相信也會逐步減少。

與此同時，相關(guān)的金融政策也在影響樓市的走向。今年上半年，因為缺乏貸/款額度，不少銀行紛紛調(diào)高貸/款利率、放慢劃款速度以選擇“優(yōu)質(zhì)”客戶放貸。毫無疑問，這必將影響開發(fā)商的資金回籠速度，一旦商家資金壓力過大，只能選擇最直接的降價方式，以緩解自身的資金壓力。

近期，廣州不少外圍熱點板塊就出現(xiàn)不少樓盤推出特價單位促銷，雖然，里面會有淡季旺場意圖，但發(fā)展商是否要趁“金九銀十”尚未到來之際就搶先收金緩解部分資金壓力，這就不得而知了。一旦降價成為趨勢，誰能保證買房只賺不賠?

因此，此前聲稱對樓市調(diào)控措施早已具備“免疫力”的炒家，此時可能就要更新認識了。政府不斷對樓市實施調(diào)控，而出產(chǎn)的“疫苗”質(zhì)量也會越來越高，對房地產(chǎn)的管理也越來越精準。目的只有一個：確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展、走得更遠。而浮夸的炒房時代定也會在政府的常規(guī)化管理下，成為歷史。

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