上海房產(chǎn)如何繼承過戶？

上海房產(chǎn)如何繼承過戶？房產(chǎn)繼承，是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。被繼承人擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以成為我國的《繼承法》中規(guī)定的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。那么，被繼承人死亡后，如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)？

第一步：當(dāng)事人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

第二步：到上海市區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證或接受遺囑繼承公證，如多個(gè)繼承人無法對(duì)房產(chǎn)繼承達(dá)成一致協(xié)議，需要到法院訴訟繼承。繼承人辦理繼承權(quán)公證需要提供如下材料：

1、公證申請(qǐng)人身份證件

現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：（1）身份證；（2）戶口簿

現(xiàn)住境外自然人提供：（1）護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；（2）原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；（3）身份證（若有）

2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）

3、死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）

4、如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明（證件要求如3）

5、被繼承人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證；如離婚的，提供（1）民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書或（2）法院《民事調(diào)解書》或（3）法院《民事判決書》和生效證明書；如未婚的，提供未婚證明；如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明

6、被繼承人的子女的出生證/獨(dú)生子女證

7、被繼承人的親屬關(guān)系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）

8、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 （如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證）

9、死者的財(cái)產(chǎn)憑證（如：房地產(chǎn)權(quán)證，、銀行存款憑證，、股權(quán)證明，、股票清單、機(jī)動(dòng)車登記證書、保險(xiǎn)合同及理賠證明等）

注意事項(xiàng)：1、 死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件，與他人過訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。2、 放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。

三、辦理房產(chǎn)過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向上海市房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

上海高端房產(chǎn)即將暴漲

近期，中國各地方政府不斷推出地產(chǎn)利好的政策。而高層宏觀部門似乎也準(zhǔn)備在中國房地產(chǎn)方面再加上優(yōu)惠政策。本人去年6月初在博文里寫的清清楚楚，為什么要投資上海較高端地產(chǎn)。因?yàn)樵诔隹谠庵卮欤墒写蟊辣P中，中國房地產(chǎn)的廉價(jià)發(fā)動(dòng)機(jī)必然開動(dòng)。今天如果中國房地產(chǎn)廉價(jià)發(fā)動(dòng)機(jī)再點(diǎn)火開動(dòng)，那最大的受益者誰？本人去年6、7月份也寫的清清楚楚——是美國在中國的投機(jī)資本。因?yàn)樗麄兿胱詈筠D(zhuǎn)移美國宏觀問題的最后戰(zhàn)術(shù)，就是讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲。中國地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，必然擴(kuò)大中國銀行體系信貸，而后他們?cè)谡麄€(gè)亞洲撤資，屆時(shí)，中國金融體系就非常容易被擊毀，大量亞洲資本必然流入美國市場(chǎng)。重演1989年前蘇聯(lián)解體與1990年日本經(jīng)濟(jì)陷入大衰退后，大量前蘇聯(lián)地區(qū)與日本地區(qū)資本流入美國市場(chǎng)，1990年——2000年是美國經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁增長十年的一幕。

在今天的世界經(jīng)濟(jì)體系中，國與國之間只有利益的再分配過程。有人說本人去年談，中國股市今年跌到2000點(diǎn)是預(yù)測(cè)對(duì)了。這不是預(yù)測(cè)對(duì)了不對(duì)的事。這是一個(gè)全球利益再分配的事。再請(qǐng)大家注意，本人去年6、7月份談的一句話——中國股市未來是漲，中國是小敗，美國是小勝；中國股市未來是跌，中國是大敗，美國是大勝。任何一個(gè)利益分配的過程，都是一場(chǎng)雙方博奕的過程。所以請(qǐng)大家注意，在去年6、7月份美國次級(jí)債開始惡化時(shí)，石油價(jià)格反而是從65美元/桶被急速向上狂拉，最高是拉到今年7月份147美元/桶，而中國央行在石油價(jià)格狂拉中，全面強(qiáng)力緊縮中國地區(qū)貨幣。這樣，中國股市在貨幣強(qiáng)力緊縮，美國次級(jí)債問題惡化中迅速崩盤。中國股市市值一年中被消滅20萬億人民幣。同時(shí)價(jià)值高達(dá)2萬億美元的官方外匯儲(chǔ)備也被在美國地區(qū)大量消滅。

現(xiàn)在大家應(yīng)該注意到，中國兩支財(cái)富軍團(tuán)是一年中同時(shí)被大量消滅。所以，為什么中國股市漲，中國是小敗，美國是小勝呢？首先，我們必須明白，中國2萬億美元官方儲(chǔ)備去投資美國國債、美國房屋機(jī)構(gòu)債券、美國公司資產(chǎn)是100%要賠錢的。請(qǐng)?jiān)O(shè)想一下，如果日本人投資中國國債、中國房屋機(jī)構(gòu)債券、中國公司資產(chǎn)2萬億美元，我們中國人是讓日本人賺錢還是賠錢。如果有個(gè)美國人讓中國2萬億美元外匯儲(chǔ)備賺錢，那這個(gè)美國人只能是內(nèi)奸。所以美國人必定要通過一場(chǎng)大規(guī)模做空自己資產(chǎn)，來消滅中國官方外匯儲(chǔ)備。在中國官方外匯儲(chǔ)備大量被消滅時(shí)，全球資產(chǎn)價(jià)格必定是暴跌。而這個(gè)時(shí)候，如果中國股市是上漲，20萬億人民幣市值沒有被消滅，反而是增加，那中國企業(yè)手中必定有大量資產(chǎn)去搶購全球低價(jià)資產(chǎn)。今天，全球鐵礦石兩大壟斷企業(yè)并購下來，2—3千億美元足以。今天，全球十大石油公司，每家參股500億美元，也就5000億美元可以大量掌握全球石油份額。中國是缺少資源的制造業(yè)大國，中國股市過去一年如果是漲，那全球資源重要企業(yè)今天必定被中國企業(yè)大量收購。全球上游控制權(quán)的掌握，中游控制權(quán)我們已掌握，這樣，全球定價(jià)權(quán)必定是最終在我們手里。所以，為什么去年6、7月份以后，在美國次級(jí)債危機(jī)暴發(fā)時(shí)，石油價(jià)格為什么能從65美元/桶，一年中狂拉100%以上，是為了誘使中國央行貨幣強(qiáng)力緊縮。因?yàn)樵谙麥缰袊俜酵鈪R儲(chǔ)備時(shí)，必須要同步消滅中國股市，消滅中國企業(yè)海外并購力，防止中國企業(yè)低價(jià)并購全球資源。這樣，在全球經(jīng)濟(jì)中，國與國的利益再分配誰贏誰輸才能實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)在，我們又清楚的看到，美元保持強(qiáng)勢(shì)，石油價(jià)格暴跌，這樣，中國央行的貨幣政策就會(huì)向既防通脹又防通縮轉(zhuǎn)變。而美歐英日已控制了高達(dá)3萬億美元貨幣投放權(quán)。更值得大家注意地是，國內(nèi)現(xiàn)在話語權(quán)對(duì)中國樓市救助的壟斷勢(shì)力。去年，我們?yōu)槭裁炊е匾呢?cái)富軍團(tuán)在海外與國內(nèi)同步被消滅。這些掌握國內(nèi)話語權(quán)的人是不懂得為什么，而他們卻懂得今天要救中國樓市，這是不是美國資本控制全球戰(zhàn)略的又一個(gè)要求呢？

現(xiàn)在美國一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)家庭，2-3年就可以擁有一棟非常不錯(cuò)的房屋。而中國是十五年左右?，F(xiàn)在美國是全力擺脫地產(chǎn)業(yè)為增長點(diǎn)，全力向新能源與新知識(shí)服務(wù)型轉(zhuǎn)移。而我們是將繼續(xù)以地產(chǎn)業(yè)為增長點(diǎn)。一個(gè)人在拼命獲取知識(shí)型增長。一個(gè)人在拼命從舊機(jī)制中獲取最大利益。這二個(gè)人的明天將是什么樣子？已全部掌握在某一種指揮棒的力量下。所以，不是本人去年預(yù)測(cè)對(duì)了中國股市2008年必定崩盤。而2008年中國樓市沒有大漲，是本人預(yù)測(cè)錯(cuò)了的問題。如果現(xiàn)在中國樓市政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，本人還是幾年前的老話，以人民幣計(jì)價(jià)上海較高端地產(chǎn)，美國人戰(zhàn)略是——永遠(yuǎn)漲。（只有分配機(jī)制改變，美國人戰(zhàn)咯才會(huì)失效）。今天美國人是比我們大部分人都了解中國經(jīng)濟(jì)與中國人。所以美國人會(huì)怎么調(diào)控中國股市與中國樓市，答案非常清楚。所以不是本人預(yù)測(cè)對(duì)或錯(cuò)的問題。而是為什么美國人想讓2008年中國股市崩盤，中國股市就必定崩盤的問題。為什么本人一年前說2008年以后中國樓市將成中國重要增長點(diǎn)，將是美國戰(zhàn)略第二步，那他就是開始了呢？

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