深圳市華美檢測有限公司

在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變檢測。房屋結構和使用功能改變檢測的檢測內容介紹

使用情況

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

1、檢測內容

一般檢測內容

1）調查房屋的建造信息資料；

2）調查房屋的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復核；

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

結構體系改變應檢測內容

當房屋結構和使用功能改變?yōu)?/SPAN>整個結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：

01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求；

02 對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需求確定；

03 根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算；

04 對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定

05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的措施和建議。

2、檢測參數(shù)

現(xiàn)場檢測

房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎，砌體結構構件，木結構構件，混凝土結構構件等。

非現(xiàn)場檢測

01 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土強度；

02 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強度及彈性模量試驗；

03 木材橫紋抗壓強度試驗。

3、結構檢測

鋼筋混凝土結構—框架結構檢測

01 結構現(xiàn)場檢測

1）結構設計圖紙復核；

2）構件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；

3）混凝土強度檢測；

4）承重構件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；

5）結構和構件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結構變形檢測，主體框架結構損傷及缺陷檢測，其他承重構件的損傷及缺陷檢測。

02 框架結構鑒定

1）結構計算參數(shù)的選擇；

2）結構的動力特性；

3）層間最大位移；

4）框架柱的軸壓比；

5）框架柱承載力驗算；

6）框架梁承載力驗算；

7）樓板承載力驗算；

8）地基基礎承載力的評估。

磚混結構檢測鑒定

01 砌體、砂漿材料強度現(xiàn)場檢測與鑒定（數(shù)據(jù)記錄及并拍檢測照片）；

02 砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測（提供建筑、結構圖）；

03 結構變形觀測（現(xiàn)場檢測并拍照） 

04 結構裂縫檢測與鑒定（裂縫編號，標出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片） ；

05 結構構造與連接檢測與鑒定（提供建筑、結構圖、內業(yè)完成）；

06 結構抗震性能檢測與鑒定（提供建筑、結構圖、內業(yè)完成）；

07 結構分析與驗算（提供建筑、結構圖、內業(yè)完成） ；

08 可靠性鑒定評級（內業(yè)）。

木結構檢測

01 木材性能的檢測

可分為木材的力學性能、含水率、密度和干縮率等項目。其中，木材力學性能可分為抗彎強度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強度、順紋抗壓強度等檢測項目。

02 木材缺陷檢測

對于圓木和方木結構可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項目；對膠合木結構，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測項目；對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測項目。

03木結構的連接檢測

可分為膠合、齒連接、螺栓連接和釘連接等檢測項目。

04 木結構構件損傷檢測

可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、災害影響和金屬件的銹蝕等項目；木結構的變形可分為節(jié)點位移、連接松弛變形、構件撓度、側向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定狀態(tài)和木樓面系統(tǒng)的振動等。

鋼結構檢測

1）鋼材抗拉強度彎曲試驗；

2）螺栓扭矩系數(shù)、抗滑系數(shù)檢測；

3）焊縫質量檢測，包括內部缺陷、探傷檢測；

4）鋼結構工程有關安全及功能的檢測，包括焊縫尺寸檢測、螺栓施工質量檢測、錨栓緊固檢測等。

房屋改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。但是，房屋改造之后一定要進行相應的房屋鑒定，以確保日后正常的生產(chǎn)及辦公。歡迎來電咨詢：龍經(jīng)理17328753150，0755-23502512。

辦理全國房屋建筑改造加建加層檢測鑒定中心

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辦理全國房屋建筑改造加建加層檢測鑒定中心,房屋安全鑒定綜合單價

1 房屋加層設計的優(yōu)勢         在當前的社會形勢下，民用建筑是在我國的分布較廣，覆蓋面也大，隨著經(jīng)濟進程的不斷推進，城市規(guī)模也相應擴大。從當前的建筑發(fā)展趨勢看，更高、更好已經(jīng)成了相當一部分人群的追求，也就是說原有的一些低層及多層建筑已經(jīng)不再適應時代的發(fā)展需要，可是這些建筑仍然可以繼續(xù)使用，推倒就會造成一種資源和人力的浪費。人多地少的實際國情，使得國家對加強了土地使用的保護，再加上當前經(jīng)濟水平的制約，對原有建筑合理地改造及運用，就成了當前值得研究的課題之一。在近階段，一些城市在其發(fā)展過程中，對原有建筑進行改造，取得了較好的效果，這也就為我們的研究提供了借鑒,辦理全國房屋建筑改造加建加層檢測鑒定中心，龍經(jīng)理  17328753150。0755-23502512.

一般，按建筑面積計算，10～20元/m2。（每次收費總額起步價不低于1萬元），

對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；

對于C級或D級較復雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應另外增加房屋試驗檢測項目。

二、 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建： 　 

１、 大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。 　  

２、 列入文物保護單位和市建筑保護單位的優(yōu)秀近代保護建筑。 　  

３、 按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質量較好的新村、里弄建筑（包括中心城１１處歷史文化風貌保護區(qū)）。 　  

４、 未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的建筑。 　  

５、 舊建筑加層或拼建后（包括原地翻建加層），其容積率已超過規(guī)劃管理技術規(guī)定控制指標的建筑。 　  

６、 基礎、結構不允許加層的建筑。

三、 凡位于城市主要道路兩側臨街的房屋，重要地區(qū)的房屋加層或拼建，應先征得市房管局同意。

通過對相關地區(qū)房屋加層的調研，我們可以發(fā)現(xiàn)這種做法具有明顯的優(yōu)越性，現(xiàn)將其列舉如下：         

（1）、加層改造在原占地面積不變的情況下，增加了建筑的使用面積，拓展了城市的空間，從一定程度上緩解了住房矛盾，變相地保護了耕地面積；         

（2）、加層改造不但沒有破壞原有建筑物的特色，反而對其進行了適當?shù)母纳疲覜]有改變其原有的使用功能；         

（3）、利用原有基礎，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；         

（4）、由于原有建筑物長期承受荷載，所以其地基的承載力相應增長，所以在進行加層改造時不需要對原有地基進行處理（或處理幅度不大），這樣可以創(chuàng)造較大的經(jīng)濟效益；         

（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，在加層改造的同時，對結構受力進行適當處理，可以有效地延長原有建筑的使用壽命；         

（6）、對于一些房屋使用面積較為緊張的單位，在不停止原有建筑使用條件的基礎上直接進行加層改造，節(jié)約了他們的經(jīng)濟成本；

四  、 房屋建筑工程加層施工技術分析         

（1） 建筑施工中的加層技術分析         從實際情況看，目前的城市建筑種類繁多，所以要對它們進行加層施工時，要綜合多方面的因素制定技術方案。我們從目前為常見的寫字樓（或辦公樓）來說，這結建筑一般都是多層鋼筋加固混凝土結構，其內外部之間的隔墻都加入了混凝土，形成了一個完整的墻體，抗震性能通常可以達到八級?？捎捎谏鐣蝿莸陌l(fā)展，它已經(jīng)不能滿足當前工作的需要，所以可以通過加層來增加其使用面積，實現(xiàn)其實際需要，從而更好地開展工作。從這一角度來說，我們就要從實際出發(fā)，對些樓層進行必要的檢驗，對其地基承受能力及其他指標進行科學的計算，并且以此為基礎進行加層設計，確定具體的施工方案。由于在前期的準備工作中，對原有建筑物的各項指標都有了充分的了解，所以可以從其承載力、受力程度等方面入手對選用材料進行論證，這樣就可以工程改造創(chuàng)設一個安全、可行的施工環(huán)境。

在工程建設中，可以充分地利用所測得（或者經(jīng)過論證）的數(shù)據(jù)，適當?shù)貙訉咏Y構或設計類型進行調整，從而減輕已有建筑物的重量。比如在實際施工時，在新增加的層面建設時，我們可以采用截面形式的鋼結構，屋面以及墻板的鋼板應該保證一定的厚度范圍，而且建設過程中的各項指標要符合相應的要求，從而保證工程的質量。另外我們還可以充分地借鑒一些成功的經(jīng)驗，對目前使用的建筑結構進行分析，并且作出適當?shù)母纳苹蚋倪M，使之與新增加的建筑層實現(xiàn)和諧的統(tǒng)一，比如可以從實際需要出發(fā)，將原有的窗子升級為大窗，使它更適應當前寫字樓（或辦公樓）的工作要求。另外要將以前后隔熱層清除干凈，減輕下部結構所承受的負荷。

五、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價

對于C級或較難判定為C、D級較復雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況應進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結構（構件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。

綜合單價收費：按建筑面積計算，20～70

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深圳市華美檢測有限公司前身是始建于1981年的廣東（蛇口）華美鋼鐵有限公司實驗室，占地面積一千多平方米。公司于2004年獲中國合格評定會CNAS認可資質，2015年獲得了廣東省技術監(jiān)督局和深圳市住建局多項資質認定和行政許可資質，專業(yè)從事建筑結構工程、金屬材料、建筑材料、室內環(huán)境、放射性等檢測鑒定和技術咨詢服務。 2017年2月，又獲市住建局關于行政許可的增項資質，檢測范圍增加了主體結構工程現(xiàn)場檢測。2017年5月，公司又獲得CNAS檢驗機構認可資質證書。
    公司擁有一流的檢測設備，包括美國進口安捷倫氣相色譜儀、德國進口直讀光譜儀、美國進口氡測定儀、Y能譜儀。GE超聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設備以及其它探測及加工設備共約250臺。人員占公司總人數(shù)的10%，中級以上職稱人員占公司總人數(shù)的40%。
    本公司在鋼結構工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術力量，長期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結構生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗檢測和生產(chǎn)建議，在房屋質量檢測鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗和業(yè)績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質、準確的服務,為客戶提供全面、優(yōu)質、準確的服務。