那么，這些所謂的“新房”究竟從何而來？上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

老房新賣，單價10萬元，《國際金融波》記者隨即以購房者身份走訪了華園。

據(jù)周邊居民介紹，華園在建設(shè)之初，就是政府劃撥的指定用途項目，屬于典型的長租人才公寓，專門對口引進日本籍公民。2015年，華園的部分房源開始停止出租，轉(zhuǎn)而面向上海居民出售。

華園小區(qū)內(nèi)景

記者實地走訪華園之后發(fā)現(xiàn)，所謂的“新房”，不過是將外立面、入口大廳等地重新翻修和打掃過的老房子，其建筑主體、戶型設(shè)計等方面還是老樣子，基本沒啥變化。

據(jù)項目現(xiàn)場銷售人員稱，華園早在2015年改變房屋用途時，就開始進行翻新工作，并且取得了預(yù)售證。到目前為止，全部房源均走的是正規(guī)一手房交易流程，五證俱全，且完全沒有新房買賣之外的任何稅費支出。同時，項目銷售均價為10萬元/平方米，一房一價，也是嚴格按照預(yù)售證指定的價格執(zhí)行的。

那么，已經(jīng)租住了20多年的老房子按照一手房銷售是否合規(guī)？上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

上海市長寧房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責(zé)人對《國際金融報》記者表示，類似的政府劃撥用地建設(shè)項目，在相關(guān)政策轉(zhuǎn)變時的確存在老房新賣的可能性。因為房子前期只是用來出租，并沒有進入房屋交易流程，所以并不會直接轉(zhuǎn)變?yōu)槎址窟M行買賣。

真的是“永久產(chǎn)權(quán)”？上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

即便按照新房交易流程進行買賣，仍有不少購房者心存疑慮：1993年建成的房子，如今還剩多少產(chǎn)權(quán)年限？按照正常住宅70年產(chǎn)權(quán)年限計算的話，華園的剩余產(chǎn)權(quán)恐怕不過40余年了吧？

對此，銷售人員笑道：“產(chǎn)權(quán)年限的問題完全不必擔(dān)心，因為我們的房子是永久產(chǎn)權(quán)，并且沒有任何附加稅費?！?/P>

據(jù)了解，華園所處的地塊屬于政府劃撥用地，當年，華園的開發(fā)商上海華園國際房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司拿到這個地塊時就沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)年限。

銷售人員對記者表示，“前面已經(jīng)有購房者拿到了房產(chǎn)證，在‘產(chǎn)權(quán)年限’一欄，其他住宅要注明時間的位置，我們的房產(chǎn)證上是有‘永久產(chǎn)權(quán)’特殊標注的?！?SPAN STYLE="font-size:16px;font-family:微軟雅黑;">上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

然而，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進卻認為“永久產(chǎn)權(quán)”之說并不靠譜。他表示，這個屬于歷史遺留問題，此類項目在最初劃撥為指定用途的出租用地時，確實是無限產(chǎn)權(quán)的；但當變更為銷售用住宅用地時，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限也可能已經(jīng)變更，或者在未來將會變更。

因此，嚴躍進提醒，購買此類房屋之前一定要先將相關(guān)政策和規(guī)定弄清楚，以免未來在產(chǎn)權(quán)方面產(chǎn)生不必要的麻煩。上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

上述交易中心負責(zé)人也表示，理論上來講，政府劃撥用地在變更用途之后，與之相應(yīng)的一些優(yōu)待政策也將相應(yīng)減少。也就是說，此類項目的產(chǎn)權(quán)年限未來并不能保證還是永久的。并且，即便有少數(shù)項目因為特殊原因暫時無法確定產(chǎn)權(quán)年限，在進行產(chǎn)證辦理時，該項目的產(chǎn)權(quán)年限一欄也只是暫時空置，并不存在任何所謂 “永久產(chǎn)權(quán)”的特殊標注。

此外，針對“該住宅的二次交易流程與普通二手房相比有何不同”這個購房者比較關(guān)心的問題，上述負責(zé)人也給出了結(jié)論：只要簽訂了合規(guī)的一手房買賣合同，就代表房屋進入了正常的房屋交易體系之中，后面再進入二手房市場進行流通與其他住宅是完全一樣的。

戶型與配套如何取舍？上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

拋開其他外在因素不談，僅就房屋本身而言，華園也難以令多數(shù)購房者滿意。

雖說華園的戶型方正、南北通透，與同時代某些“圓角型”或“邊角料”戶型相比已經(jīng)稱得上“前衛(wèi)”了，但華園畢竟是上世紀的產(chǎn)物，與現(xiàn)在多數(shù)戶型相比，無論是實用性還是舒適度，都不可同日而語。

據(jù)了解，華園目前在售的戶型主要有107-120㎡的三房和126㎡的四房。但記者發(fā)現(xiàn)，無論是 “三房”還是“四房”，其實際房間數(shù)都要減一，因為入口處的一個小書房大多有一個奇怪的拐角，面積也僅為3平方米左右，大多數(shù)情況下只能作為一個儲物間。

此外，房間內(nèi)部也只有部分在2015年進行了翻修，且當時的裝修標準并不高。目前，大多數(shù)房間已經(jīng)出現(xiàn)老化、變形等跡象，部分房間甚至無法使用，完全無法跟總價上千萬的房子產(chǎn)生聯(lián)想。上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！

但對于眾多上海人而言，這里仍舊充滿吸引力。

首先，就地段而言，華園位于中內(nèi)環(huán)間古北板塊，無論是去虹橋樞紐，還是陸家嘴、南京路商圈，都十分便捷。

其次，作為國際化社區(qū)，許多境外人士最初都是通過古北來認識上海，這里也曾是眾多日韓人士的首選居住地。因此，華園周邊有眾多國際學(xué)校、外資醫(yī)院等配套設(shè)施，這些對于眾多購房群體而言，吸引力十足。有上海本地居民調(diào)侃道，“住在古北，就連吃飯、喝茶，都洋溢著一股‘老外的氣息’。再次，古北老社區(qū)附近平時行人、車輛較少，整體環(huán)境也給人一種優(yōu)雅、靜謐的感覺，屬于上海市內(nèi)十分著名的低密度高品質(zhì)居住區(qū)。上海法拍房不限購可貸款！全程服務(wù)，免費咨詢！聯(lián)系電話王先生

上海法拍房不限購可貸款！回顧上海樓市十年，2016年堪稱史上最火爆的地王年，地價高出房價現(xiàn)象在上海個區(qū)域蔓延，眾多區(qū)域地王誕生，樓板價不斷刷新紀錄。2016年5月11日，融創(chuàng)以30.05億元的價格上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號地塊，3.8萬元/平方米的樓板價，創(chuàng)下了松江區(qū)樓板價的歷史新紀錄。樓板價是目前周邊在售房價的二到三倍，按此價格倒推，未來這一處于遠郊的房價要賣到6萬元/平方米以上。上海法拍房不限購可貸款！

2016年7月14日上午，期待已久的“虹口區(qū)涼城新村街道073-06號”地塊拍賣塵埃落定。30家領(lǐng)取申請表的房企中，15家參與現(xiàn)場競價，最終新城地產(chǎn)以37億元總價拿下，溢價率77%，樓板價67409元/㎡，可售住宅樓板價94468元/平，成為上海市區(qū)的新“地王”。

2016年8月17日的兩場土拍分別刷新了顧村和青浦的區(qū)域樓板價記錄。其中，建發(fā)和中糧聯(lián)合體拿下顧村N12-1101單元06-01地塊，總價67億9000萬，樓板價53727元/㎡，溢價率115%，刷新顧村地王紀錄。中駿以6億元競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平米，刷新青浦樓板價紀錄。上海法拍房不限購可貸款！

值得一提的是，在2016年之前的2014年，上海黃浦五里橋也曾現(xiàn)全國單價地王。

2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊掛牌拍賣，最終麗豐控股旗下公司東方動力有限公司以5.77億拿下該地塊，成交樓板價約59859元/平方米，較樓面價溢價62.54%。如果考慮到配建30%保障房，該樓板價將達85513元/平方米，超越2013年的全國單價地王融創(chuàng)在北京拿下的地塊73099元/平方米，成為新的全國單價地王。上海法拍房不限購可貸款！聯(lián)系電話王先生。

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