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    詳細(xì)說明:二. 確定法律關(guān)系如果已經(jīng)確定了滲漏原因仍需要通過法律手段解決,我們下一步則需要確定法律關(guān)系。不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系,針對上述常見的滲漏原因,有以下相關(guān)法律關(guān)系:1. 開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏,則形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。2. 樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏,則形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。3. 樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏,則形成相鄰法律關(guān)系。4. 房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏,也是形成相鄰法律關(guān)系5. 共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期,則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。三. 適用不同法律確定了法律關(guān)系,就能找到適用的法律條文,對癥下藥,在此一一引出對應(yīng)的法律條文。1. 開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏,形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系的,對商品住宅質(zhì)量糾紛法律適用《民法通則》第一百一十一條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!薄督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定:“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年?!边m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的,開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的,即使在五年的質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題,又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?,則將相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 產(chǎn)品名稱:防水補(bǔ)漏; 品牌商標(biāo):優(yōu)家; 熱銷區(qū)域:全國; 價(jià)格:198;

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