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  • 作者：上海明青房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所 2018-09-25 09:53 370
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    租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
    寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)出租行情，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
    管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
    寫字樓短租租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)，也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+第yi月的租金的費(fèi)用，中介費(fèi)等。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
    在光與空間感知的關(guān)系中，室內(nèi)材質(zhì)如同建筑的外表的皮膚或衣裳，通過(guò)光的作用，一定程度上可以影響到對(duì)空間形態(tài)的認(rèn)知，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)出租行情，或增添了光的表現(xiàn)形式。這些性質(zhì)都是光通過(guò)不同材質(zhì)所反映出的變化。寫字樓租賃做了這么多年，最近一直在整理，如何更優(yōu)化流程，如何以公司的層面，制度的層面，處理租戶的事情。
    從接待客戶，客戶入駐，客戶需求（多公司注冊(cè)，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)出租行情，經(jīng)營(yíng)異常處理，推廣需求，員工聯(lián)誼等），客戶催款，再到客戶提前退租違約，正常到期不續(xù)租，或是續(xù)租等環(huán)節(jié)。
    每一個(gè)流程都需要精細(xì)化操作，畢竟每一項(xiàng)工作都是和一個(gè)個(gè)鮮活的肉體打交道，而不是公司冰冷的載體。


    上海明青房地產(chǎn)是一家專門從事上海地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)租賃、買賣、代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，物業(yè)范圍廣闊，包含上海地區(qū)的寫字樓、商住樓、商務(wù)中心、辦公室租賃等等；長(zhǎng)期以來(lái)，我公司為各行業(yè)的客戶、投資商尋找合適物業(yè)，為商用物業(yè)業(yè)主尋找合適的客戶，提供商用物業(yè)租售以及投資的專業(yè)咨詢，贏得了廣大客戶以及業(yè)主的信任以及好評(píng)，與大批客戶和業(yè)主保持長(zhǎng)期友好的關(guān)系。
明青房地產(chǎn)是上海目前極少數(shù)的以靜態(tài)電子樓書方式展示商用物業(yè)樓盤的專門性網(wǎng)站，陣容豪華，實(shí)用性和欣賞性并舉，在業(yè)內(nèi)享有盛名。針對(duì)上海寫字樓、商務(wù)中心、各類大廈等用于商務(wù)辦公的商用物業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹，以展示上海地區(qū)商務(wù)辦公物業(yè)特色、 發(fā)布其相關(guān)信息、提供相關(guān)租售服務(wù)為目標(biāo)。
我們的宗旨是力求為上海商用物業(yè)創(chuàng)建一個(gè)立體的、全方位的信息展示窗口，為商用物業(yè)的業(yè)主和客戶搭建方便、快捷、專業(yè)的商業(yè)平臺(tái)


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