目前主要的景區(qū)估值法為可比公司估值法、自由現(xiàn)金流貼1現(xiàn)法和基礎(chǔ)資產(chǎn)法，成都并購(gòu)估值，其中自由現(xiàn)金流貼1現(xiàn)法和可比公司估值法是運(yùn)用最廣泛的估值法，資產(chǎn)評(píng)估公司一般同時(shí)使用這兩種方法對(duì)同一個(gè)資產(chǎn)進(jìn)行估值，企業(yè)并購(gòu)估值，其中一種作為估值基準(zhǔn)，另一種作為估值參考，如果兩種方法估值結(jié)果相差較大可能會(huì)進(jìn)行復(fù)核或者修正。企業(yè)并購(gòu)估價(jià)本質(zhì)上是一種主觀判斷，但并不是可以隨意定價(jià)的，必須遵循一定的科學(xué)依據(jù)。

企業(yè)估值市場(chǎng)歷史短

雖然金融業(yè)是張謊言交叉的大網(wǎng)，但是在投資中我們偶爾也能遇到一兩句耿直的大實(shí)話，其中出現(xiàn)頻率最1高的就是那句寫(xiě)在所有的基1金說(shuō)明書(shū)上的“歷史表現(xiàn)不能預(yù)測(cè)未來(lái)結(jié)果” 。（Past performance does not necessarily predict future results.）話雖如此，但是一到估值這門(mén)技術(shù)活，金融仍然只能向歷史求助。沒(méi)有長(zhǎng)期的歷史，很多需要主觀評(píng)估東西就更加如同空中樓閣，企業(yè)并購(gòu)估值分析，比如在算折扣率的時(shí)候 Beta （該公司股價(jià)相對(duì)于市場(chǎng)的波動(dòng)性） 就很難確定，因?yàn)槟銢](méi)法做回歸模型；再比如你的現(xiàn)金流以及現(xiàn)金流的增長(zhǎng)率也很難估計(jì)。

混合并購(gòu)

混合并購(gòu)是屬于不同領(lǐng)域、產(chǎn)品不同、產(chǎn)業(yè)鏈無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系的并購(gòu)。混合兼并在20世紀(jì)60年代到80年代的西方國(guó)家非常流行。近年各類(lèi)資本和企業(yè)也紛紛對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行混合并購(gòu)，

根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，收益法一般通過(guò)標(biāo)的資產(chǎn)未來(lái)的收益折現(xiàn)計(jì)算，因?yàn)槲磥?lái)收益的不確定性，上市公司購(gòu)買(mǎi)股權(quán)可能存在價(jià)格過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，為避免損失，交易對(duì)方須作出業(yè)績(jī)承諾。

安徽寶鴻企業(yè)管理有限公司擁有一支集金融投資策劃、財(cái)務(wù)分析審計(jì)、經(jīng)濟(jì)研究等多領(lǐng)域的復(fù)合型專業(yè)團(tuán)隊(duì)；團(tuán)隊(duì)成員有項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估專員、注冊(cè)稅務(wù)師、律師、翻譯等專業(yè)人員具有多年從事項(xiàng)目可行性分析、項(xiàng)目分析及策劃、財(cái)務(wù)分析等經(jīng)驗(yàn)。公司的業(yè)務(wù)服務(wù)對(duì)象主要有國(guó)內(nèi)外銀行、上市公司、中小型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、大型財(cái)團(tuán)等?？商峁╉?xiàng)目數(shù)據(jù)分析、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避方案、財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)、企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)、投資策劃、經(jīng)濟(jì)效益分析咨詢，企業(yè)戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、企業(yè)重組并購(gòu)、上市方案策劃等，為投資決策者提供有效、客觀、權(quán)威的決策依據(jù)。安徽寶鴻經(jīng)營(yíng)理念：誠(chéng)信為本、科學(xué)管理、追求卓越、互利共贏。公司服務(wù)承諾：誠(chéng)信、客觀、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)。