2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，房屋安全房屋滲漏，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?/p>

2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，房屋滲漏 檢測(cè)，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?/p>

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。?/p>

屋面防水補(bǔ)漏價(jià)格，房屋屋頂補(bǔ)漏多少錢一平米？

屋面防水看材質(zhì)和做施工工藝最終確定價(jià)格，單就防水材料涂層來(lái)說(shuō)，一般防水公司價(jià)格通常在25元-60元之間一平米（不含人工費(fèi)），整個(gè)防水施工需要看現(xiàn)場(chǎng)情況，有剛建好的屋頂，需要做防水，那就全做，整個(gè)屋頂要做一個(gè)厚厚的防水保溫，有的是屬于漏水，只需要進(jìn)行部分屋面進(jìn)行防水修補(bǔ)即可。所以如果說(shuō)到價(jià)格是不一樣的。下面我們談?wù)勔粋€(gè)屋頂防水施工，到底需要什么流程，需要注意什么，這樣能進(jìn)一步讓您清楚的知道防水補(bǔ)漏的錢到底花在哪里了。

項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修更新、改造的資金保障。但當(dāng)小區(qū)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備真正出現(xiàn)緊急情況，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，甚至危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，部分業(yè)主卻反映維修資金的保障作用并未得以充分體現(xiàn)。

“其根本原因在于《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)明確規(guī)定‘籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意’，但由于部分業(yè)主公共管理意識(shí)弱，不愿參與小區(qū)事務(wù)決策；個(gè)別業(yè)主存在‘自掃門前雪’的思想，造成緊急情況下業(yè)主意見(jiàn)難以形成，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到法律、法規(guī)所規(guī)定的維修資金使用條件?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人分析，這就延誤了小區(qū)緊急問(wèn)題及時(shí)“搶救”時(shí)間。因此，建立和完善維修資金的應(yīng)急使用制度非常必要。

應(yīng)急使用預(yù)案：

開(kāi)啟“綠色通道”解小區(qū)“燃眉之急” ?

電梯故障、外墻脫落、管道爆裂......對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這些問(wèn)題可以說(shuō)是“火燒眉毛”了。一旦發(fā)生，會(huì)給大家造成極大的困擾。

家住錦江區(qū)“雕塑小區(qū)”的周先生去年就遇到過(guò)這樣一件頭疼事。原來(lái)，他們住的那棟樓有32層高，但是不知怎么的，房屋滲漏治理，4部電梯就壞了2部?！耙粭潣抢镉心敲炊嘧?，電梯根本不夠用。又有不少老人和小孩，很不方便?！敝芟壬f(shuō)，宣城房屋滲漏，他們小區(qū)是建立了維修資金的，但是一般使用維修資金都要經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主tou票通過(guò)。小區(qū)租住戶挺多的，要都來(lái)tou票，而且達(dá)到使用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，耗時(shí)很長(zhǎng)。等能收集到足夠的業(yè)主意見(jiàn)到區(qū)房管局去備案，真的很耽誤搶修時(shí)間。

“如果該小區(qū)有維修資金應(yīng)急使用預(yù)案，就不會(huì)有這個(gè)煩惱了?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，維修資金新政便是把我市于2011年開(kāi)始探索的應(yīng)急使用預(yù)案制度予以了固化。

195號(hào)令規(guī)定，新建小區(qū)由房屋購(gòu)買人在簽訂買賣合同時(shí)簽署《應(yīng)急使用預(yù)案》；房屋交付使用后，業(yè)委會(huì)未成立的，由街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）指導(dǎo)建立；業(yè)委會(huì)成立的，由業(yè)委會(huì)組織建立；業(yè)委會(huì)成立后申請(qǐng)資金自管的，通過(guò)建立管理公約，取代《應(yīng)急使用預(yù)案》?！耙坏┏霈F(xiàn)預(yù)案或公約里約定的緊急情況，便可不通過(guò)表決，直接啟動(dòng)預(yù)案，迅速進(jìn)行維修。這就實(shí)現(xiàn)了‘預(yù)先授權(quán)、遇險(xiǎn)使用’，把業(yè)主表決前置，有效解決了通過(guò)‘一事一議’方式組織業(yè)主表決耗時(shí)長(zhǎng)等問(wèn)題，解決‘燃眉之急’?！?/p>

那么怎么制定應(yīng)急使用預(yù)案呢？市房管局為指導(dǎo)業(yè)主規(guī)范建立應(yīng)急使用預(yù)案，公布了“應(yīng)急使用預(yù)案示范文本”，把“電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，質(zhì)監(jiān)部門出具整改通知書或經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)認(rèn)定的；”“因水泵故障和進(jìn)水管爆裂造成停水的”等7種情形納入應(yīng)急使用范疇。“在實(shí)際中，小區(qū)遇到的緊急情況并不止這幾種。所以，在“應(yīng)急使用預(yù)案示范文本”的基礎(chǔ)上，可以根據(jù)小區(qū)具體情況適當(dāng)增加應(yīng)急使用的情形。只要預(yù)案滿足‘雙三分之二’條件通過(guò)業(yè)主表決，就可以固化在預(yù)案中。今后若出現(xiàn)預(yù)案中列明的緊急情況，可按程序動(dòng)用維修資金?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，有了這樣的“綠色通道”，像周先生遇到的“燃眉之急”便可及時(shí)解決。

   蕪湖精典房屋維修有限責(zé)任公司是在房屋維修市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，為更好地解決物業(yè)小區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、商鋪、酒店、工廠、企事業(yè)單位及家庭房屋的防水及水電等維修難的情況下成立的。自公司成立以來(lái)吸引了大批的專業(yè)項(xiàng)目維修人才，現(xiàn)擁有一批專業(yè)技術(shù)維修施工和管理隊(duì)伍。是一家專業(yè)化很強(qiáng)的房屋維修公司，防水防腐保溫工程二級(jí)資質(zhì)。公司經(jīng)審核符合IB/TE-315:9002國(guó)際信用管理體系標(biāo)準(zhǔn)，是3A級(jí)質(zhì)量、服務(wù)誠(chéng)信單位、3A級(jí)重合同守信用企業(yè)。專業(yè)治理各種建筑物工程滲漏，金屬屋面，漏水有多年的成功處理經(jīng)驗(yàn)，建筑外墻保溫及舊墻面改造翻新施工。我們始終堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，施工業(yè)績(jī)得到客戶一致好評(píng)。

   公司主要經(jīng)營(yíng)范圍

   1、房屋維修：

   2、屋頂、屋面滲漏，墻體、窗戶滲漏，廚衛(wèi)滲漏，水池水槽防水，人防、電梯井防水，鋼結(jié)構(gòu)廠房維修，彩鋼瓦屋面滲漏，外墻保溫、真石漆修復(fù)，舊房改造翻新。

   3、2、水電器：

   外墻雨水管、水電、衛(wèi)浴、太陽(yáng)能、空調(diào)、抽煙機(jī)、新能源、充電樁維修維護(hù)安裝，開(kāi)槽、疏通、鉆孔，酒店工廠水電維護(hù)、網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品安裝。

   3、其他類：

   防水材料代理，防水防腐保溫，綠化亮化施工維護(hù)，外墻清洗，花盆擺放，物業(yè)管理。

   公司的三大優(yōu)勢(shì)

   1、技術(shù)優(yōu)勢(shì)：

   公司擁有一批市場(chǎng)開(kāi)拓、經(jīng)營(yíng)管理、施工應(yīng)用、防水材料研發(fā)等方面的人才，憑借精湛的專業(yè)技術(shù)及良好的售后服務(wù)，在業(yè)內(nèi)具有一定的知名度，并且擁有技術(shù)新、專業(yè)強(qiáng)、服務(wù)快、售后優(yōu)、多元化、質(zhì)量?jī)?yōu)。專業(yè)化很強(qiáng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)和有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)伍，技術(shù)力量雄厚，設(shè)備先進(jìn)，質(zhì)量可靠。幾年來(lái)，以質(zhì)量為先導(dǎo)，以微利求生存，博得客戶信賴。，通過(guò)團(tuán)隊(duì)的不斷創(chuàng)新、拼搏、進(jìn)取，已有專業(yè)技術(shù)人員30多人，其中專業(yè)技術(shù)職稱人員2人，中級(jí)職稱人員10人，新材料研發(fā)人員5人。

   2.服務(wù)優(yōu)勢(shì)：

   專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)服務(wù)，并以先進(jìn)的施工工藝、合理的施工方案、嚴(yán)格的施工規(guī)范、嚴(yán)格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，良好的工程質(zhì)量、熱情周到的服務(wù)，在業(yè)主、施工單位及同行業(yè)中都享有良好聲譽(yù)。

   2、材料優(yōu)勢(shì)

   ⑴、高度彈性，能抵御建筑物的輕微震動(dòng)，并能覆蓋熱脹冷縮、開(kāi)裂、下沉等原因產(chǎn)生的小于8mm的裂縫。

   ⑵、可在潮濕基面上直接施工，適用于墻角和管道周邊滲水部位。

   ⑶、粘結(jié)力強(qiáng)，涂料中的活性成份可滲入水泥基面中的毛細(xì)孔、微裂紋并產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，與底材融為一體而形成一層結(jié)晶致密的防水層。

   ⑷、環(huán)保、無(wú)害?？芍苯討?yīng)用于飲用水工程。

   ⑸、耐酸、耐堿、耐高溫、耐寒、抗拉、使用壽命長(zhǎng)，同上具有優(yōu)異的耐老化性能和良好的耐腐蝕性；并能在室外使用，有良好的耐候性，具有極強(qiáng)的耐水性及優(yōu)良的粘結(jié)性和延伸性，施工簡(jiǎn)便、是一種新型的防水材料。公司的研發(fā)團(tuán)隊(duì)還在不斷研發(fā)新型防水材料。