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  • 作者:上海翔富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所 2018-10-26 11:27 600
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    租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,匯智大廈出租行情,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。
    寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間,另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
    管理費(fèi)一般來說,20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi),這點(diǎn),專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。
    寫字樓短租租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+shou個(gè)月的租金的費(fèi)用,中介費(fèi)等。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
    上海翔富房地產(chǎn)是一家專門從事上海地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)租賃、買賣、代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,匯智大廈出租行情,物業(yè)范圍廣闊,包含上海地區(qū)的寫字樓、商住樓、商務(wù)中心、商鋪、創(chuàng)意園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等等。你知道公司租賃辦公樓作為辦公場所是要交稅的?那么問題來了,交什么稅?為什么要交稅?稅費(fèi)要怎么算?根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《個(gè)人所得稅法》等相關(guān)稅法規(guī)定,投資公司租辦公用房需繳納以下稅:1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那房產(chǎn)稅在寫字樓租賃中該如何上繳呢?有人認(rèn)為寫字樓租出去了,房產(chǎn)稅就該租戶繳納,匯智大廈出租行情,其實(shí)不然,房產(chǎn)稅是要出租方按租金年收入的12%繳納的。2、印花稅。由應(yīng)征稅憑證上所黏貼的印花得名,是對(duì)經(jīng)濟(jì)交往或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,領(lǐng)受具有法律效力的憑證。印花稅的繳納按照需要租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)按照租賃合同所寫明的租賃金額的千分之一貼花。

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